굿모닝충청

[이영구의 실전경매] 아파트 천장 누수, 수리는 무조건 위층 책임?

[굿모닝충청 이영구 굿모닝충청 부동산금융경매연구원장]아파트에 살다보면 다양한 일들이 발생한다. 누수도 그중에 하나라고 할 수 있다. 하지만 누수에 대한 문제는 책임 소재를 가리기도 힘들고 공사를 한다고 하더라도 비용처리가 애매한 문제를 안고 있다. 함부로 책임을 전가하는 것도, 아무 생각 없이 수리를 하는 것도 현명한 방법이 아니다.일반적으로 아파트에 누수가 발생하면 무조건 위층 집에 책임을 전가하려는 경향이 있다. 하지만 이는 잘못된 생각이다. 위층 집에 정확한 요인이 확인된다면 모르지만 그렇지 않은 경우에는 책임을 물을 수 없기 때문이다. 책임에 대해서도 협조 요청의 문제지 강제적인 사안이라고 할 수 없다. 강제적인 조치는 오직 법적인 소송을 통해 판결을 받은 경우에만 가능하기 때문

경매 | 이영구 굿모닝충청 부동산금융경매연구원장 | 2017-10-13 04:30

[실속! 부동산매물] 대전광역시 서구 용문동 279-30 외 1필지

[굿모닝충청 이영구 굿모닝충청 부동산금융경매연구원장]

경매 | 이영구 굿모닝충청 부동산금융경매연구원장 | 2017-10-12 17:27

[이영구의 실전경매] 가족 간의 임대차계약 방법

[굿모닝충청 이영구 굿모닝충청 부동산금융경매연구원장]부동산경매에서 임차인이 있는데 소유자와 부모와 자식 간이거나 시부모나 장인, 장모의 이름으로 임대차계약이 권리신고를 하는 경우가 있다. 이러한 임차인이 있는 경우 낙찰자는 어떻게 해야 할까?임대차계약의 성립 여부 확인부모자식 간의 임대차계약이라 하더라도 법적인 효력을 발휘하기 위해서는 주택임대차보호법의 기본 요건을 충족해야 한다.주택임대차보호법의 적용을 받기 위해서는 임차인이 이사를 하고 전입신고를 해야 양수인(매수인)에게 대항력을 행사할 수 있다. 대항력이 있어야 양수인에게 퇴거 시 임대보증금반환청구권을 행사할 수 있으며 임대기간이 남아 있을 경우에는 만기까지 거주를 주장할 수 있다.낙찰자의 확인조치가족

경매 | 이영구 굿모닝충청 부동산금융경매연구원장 | 2017-09-29 04:30

[실속! 부동산매물] 서울특별시 광진구 구의동 198-4, 광남캐스빌 5층 502호

[굿모닝충청 이영구 굿모닝충청 부동산금융경매연구원장] 기타 자세한 사항은 굿모닝충청 부동산금융경매연구원(042-389-0080)으로 문의하면 된다.

경매 | 이영구 굿모닝충청 부동산금융경매연구원장 | 2017-09-29 05:00

[이영구의 실전 경매] 상가경매 시 임차인의 계약갱신 요구 거절하는 법

[굿모닝충청 이영구 굿모닝충청 부동산금융경매연구원장] 부동산경매로 상가물건을 입찰 시에는 대항력 있는 임차인의 임차기간이나 기간의 갱신에 대한 사항을 기본적으로 숙지하고 있어야 한다. 계약은 기본적으로 민법의 영향을 받지만 상가의 경우 상가건물임대차보호법의 보호 규정에 적용을 받는다.1. 상가의 임대차 기간상기의 기본 임대차 기간은 1년이다. 1년 미만의 경우 임차인이 1년을 주장할 수 있고 이는 상가임대차보호법의 기본 사항이다. 또한, 임대차가 종료된 경우에도 임차인이 임대보증금을 반환받을 때까지 임대차 기간이 존속되는 것으로 본다. 이는 기준 사항이고 계약당사자의 협의에 따라 기간은 변동될 수 있다.2. 갱신 요구가. 요구기간임차인은 임대차 기간의 만료일로부터 6~1개월 사이에

경매 | 이영구 굿모닝충청 부동산금융경매연구원장 | 2017-09-22 04:50

[이영구의 실전경매] 확정일자 받아도 전입신고 안 하면 효력 없다

[굿모닝충청 이영구 굿모닝충청 부동산금융경매연구원장]부동산경매에서 임차인이 배당을 받기 위해서는 확정일자를 반드시 받아야 한다. 하지만 이러한 확정일자도 대항력을 확보하지 않으면 아무런 의미가 없다.최근에 완료된 부동산경매 물건 중 원룸에 입주하며 확정일자를 받은 임차인이 배당을 한 푼도 받지 못하는 상황이 발생했다. 확정일자를 받았다 하더라도 그 확정일자가 효력을 발휘하기 위해서는 임차인은 주택임대차보호법의 기본 요건을 갖추어야 하는데 이를 증명하지 못했기 때문이다.이번 경매에서 임차인의 경우 점유인도를 받아 입주를 하면서 확정일자를 받고, 현재까지 거주를 했지만 배당신청의 자격이 없고 대항력이 없어 입찰법원에 배당신청도 못하고 낙찰 받은 매수자에게 임대보증금을 요구할 권리를

경매 | 이영구 굿모닝충청 부동산금융경매연구원장 | 2017-09-15 04:40

[실속! 부동산매물] 서울특별시 동대문구 장안동 462-2

[굿모닝충청 이영구 굿모닝충청 부동산금융경매연구원장] 기타 자세한 사항은 굿모닝충청 부동산금융경매연구원(042-389-0080)으로 문의하면 된다.

경매 | 이영구 굿모닝충청 부동산금융경매연구원장 | 2017-09-15 05:00

[이영구의 실전경매] 부동산은 가장 비싼 생필품… ‘매매·임대·관리’ 코칭이 필요하다

[굿모닝충청 이영구 굿모닝충청 부동산금융경매연구원장]누구나 시기가 되면 집을 매입하거나 임차하게 된다. 부동산은 생필품 중에서도 가장 비싼 가격에 구입하는 물품이며, 이는 구입하는 과정과 구입한 이후에도 우리의 생활에 지대한 영향을 미친다.그럼에도 불구하고 부동산에 대한 기본적인 지식이 없어 부동산을 구입하는 과정에서 실수를 하여 큰 손실을 보거나 구입한 이후에도 문제가 발생하여 피해를 보는 사례가 늘어나고 있다.부동산을 거래하기 위해서는 기본적인 코칭이 필요하다. 부동산 코칭을 통해 부동산의 임대계약과 매매계약 등에 대한 기본적인 사항을 알아야 하고, 임대를 주는 사람의 입장에서도 임대관리에 대한 주의사항을 알고 관리하여야 한다.부동산 임차 코칭부동산을 임차할 경

경매 | 이영구 굿모닝충청 부동산금융경매연구원장 | 2017-09-08 04:30

[실속! 부동산매물] 충청북도 청주시 흥덕구 가경동 1028, 가람아파트 6층

[굿모닝충청 이영구 굿모닝충청 부동산금융경매연구원장] 기타 자세한 사항은 굿모닝충청 부동산금융경매연구원(042-389-0080)으로 문의하면 된다.

경매 | 이영구 굿모닝충청 부동산금융경매연구원장 | 2017-09-08 05:00

[이영구의 실전경매] 임대물건의 용도변경과 전대, 어디까지 가능할까

[굿모닝충청 이영구 굿모닝충청 부동산금융경매연구원장]임대차계약서에는 “임차인은 임대인의 동의 없이 부동산의 용도나 구조를 변경하거나 전대, 임차권, 양도 또는 담보제공을 하지 못하며 임대차 목적 이외의 용도로 사용할 수 없다”는 금지조항이 있다. 이는 이러한 행위를 하게 되면 임대인의 소유권을 침해하거나 불이익이 발생할 수 있기 때문에 금지조항을 명시하여 예방하고자 합니다.용도나 구조 변경임차인이 주택을 임차하여 상가로 사용하거나, 방이 3개인데 그 중 하나를 확장하여 2개로 만드는 행위, 마당에 간이시설물을 설치하는 행위 등은 임차의 범위를 벗어나는 행위로 임대인의 고유한 권리를 침해하는 행위라 할 수 있다. 마당에 간이시설물 설치* 불법시설물임차

경매 | 이영구 굿모닝충청 부동산금융경매연구원장 | 2017-09-01 04:30

[실속! 부동산매물] 서울시 송파구 문정동 문정래미안아파트 상가 18㎡ 경매가 9728만원

[굿모닝충청 이영구 굿모닝충청 부동산금융경매연구원장] 2016-9296 서울 송파구 문정동 1외 2필지 문정래미안아파트 상가동 1층 116호 근린상가 물건이다. 대지면적은 11.68㎡(3.53평)이고 건물의 면적은 18.69㎡(5.65평)으로 감정가격 152,000,000원에 나와 이번 경매에서 64%의 가격인 97,280,000원에 경매가 시작된다. 기타 자세한 사항은 굿모닝충청 부동산금융경매연구원(042-389-0080)으로 문의하면 된다.