[굿모닝충청 남현우 기자] 코레일이 전철역 개찰구에 교통카드를 찍지 않아도 자동으로 요금이 결제되는 ‘스피드 게이트’ 개발에 성공했다고 19일 밝혔다.승객이 스마트폰에 교통카드 앱 ‘모바일 레일플러스(R+)’를 설치하고 블루투스 기능을 활성화하면 고속도로의 하이패스를 이용하듯이 전철역 게이트를 통과할 수 있다.스피드 게이트를 이용하면 교통카드나 스마트폰을 단말기에 접촉시키는 시간을 절약할 수 있다. 양손이 자유롭기 때문에 무거운 짐을 들고도 편리하게 이동할 수 있도록 불편한 점을 개선했다.또 스피드 게이트 전용 결제 장치를 기존 개찰구에 장착하면 전체적인 설비 교체 없이도 시스템을 바로 적용할 수 있어서 비용 부담없이 서비스를 시작할 수 있다.코레일은 올해 11월 중 출퇴근 이용

[굿모닝충청 남현우 기자] KAIST가 오는 21일 오전 11시 서울 웨스틴조선호텔에서 인공지능 기술의 윤리적 활용을 주제로 한 국제 세미나 ‘인공지능 길들이기 : 공학, 윤리, 정책’을 개최한다.이번 세미나는 인공지능을 책임 있게 개발해 윤리적으로 활용하기 위한 공학적, 정책적 방안을 논의하는 자리로, 과학기술정보통신부의 ‘지능정보기술 플래그쉽 감성 디지털 동반자 과제 연구단’이 주최하고 KAIST 인공지능연구소와 ‘4차 산업혁명 지능정보센터’의 공동 후원으로 마련됐다.인공지능의 적극 도입은 새로운 경제적 기회가 될 것이라는 희망적인 전망이 제시되는 한편, 알고리즘에 의한 사회적 차별, 자동화에 따른 노동 대체, 자율적 로봇으로 인한 생명과 안전의 위협 등 새 위험요소가 등장하고 위기가 심화

[굿모닝충청 이영구 굿모닝충청 부동산금융경매연구원장] 부동산을 구입하여 건물을 신축하고자 하는 경우에는 다양한 법규의 적용을 받는다. 그중에서도 부동산의 건축 가능 면적을 결정하는 것은 건폐율과 용적율이다.건폐율건폐율은 땅에 건물을 지을 수 있는 비율이다. 일반적으로 건폐율이 50%이면 100평방미터인 경우 땅의 반에 해당하는 50평방미터의 면적에 건물을 지을 수 있다. 하지만 그 높이를 규정하는 것은 용적율이다.용적율용적율은 건물 층별 바닥면적의 합계 비율이다. 용적율이 200%인 경우 100평방미터의 건물에 용적율은 200평방미터가 된다. 부동산 건축 가능면적100평방미터의 땅에 건폐율이 50%이고 용적율이 200%인 경우에는 건축

[굿모닝충청 이영구 굿모닝충청 부동산금융경매연구원장]  상가 물건이 경매로 나오는 경우에는 낙찰자 입장에서 임차인의 대항력 존재 유무에 따라서 임차인이 시설한 인테리어까지 돈 안들이고 인수할 수 있다는 측면에서 매우 실익이 크다.커피숍이나 식당의 경우 작은 평수라 해도 인테리어 비용이 1500만원~1억 5000만원까지 다양하게 투자 되고 그 비용은 대부분 임차인이 부담을 한다. 하지만 대항력이 없는 임차인의 경우 투자한 인테리어의 비용을 한 푼도 돌려받지 못한다는 측면에서 매우 안타까운 일이다.상가 대항력 확보의 어려움상가 임차인의 경우 대항력을 구비하는 것은 상가건물임대차보호법의 규정에 따라 사업자등록증을 개설해야 전입신고의 효력이 발생한다. 하지만 주택의 경우 임대차계약서와 신분증만 가

[굿모닝충청 이정민 기자] 원건설은 11일 충북 청주 동남지구에서 5년 전세형 민간임대아파트인 ‘동남 힐데스하임 The와이드’를 공급한다.이 아파트는 청주시 동남지구 B-9‧B-10블록에 들어서며, 지하 2층 ~ 지상 25층, 11개 동, 총 910세대 규모로 조성된다. 전 세대가 선호도가 높은 전용면적 84㎡ 단일 면적으로 구성된다.민간임대아파트인 이단지는 일반 아파트는 물론 LH 등 공공기관 임대아파트보다 완화된 신청 자격이 특징이다.만 19세 이상이라면 청약통장 보유여부, 소득 제한, 주택 소유 여부에 상관없이 누구나 계약할 수 있다.또 일반분양 아파트와는 달리 전세기간 동안은 취득세나 재산세 등 보유세가 부과되지 않는다. 여기에 계약자에게는 5년 거주 이후 분양 전환 시 

[굿모닝충청 이영구 굿모닝충청 부동산금융경매연구원장] 부동산경매에는 감정가격, 입찰보증금, 입찰가격, 채권최고액, 최저입찰가격 등 다양한 가격에 대한 용어가 사용된다. 부동산경매를 하기 위해서는 이러한 용어의 뜻과 의미를 잘 이해하고 있어야 한다. 이번호에서는 이러한 가격에 대한 용어에 대하여 살펴보기로 하자.부동산경매의 금액- 감정가경매를 시작하면서 최초로 매각을 시작하는 가격이다. 이는 부동산의 가격이며 법원에서 평가한 가치의 기준으로 최고 매각가격이다. - 최저가매각을 진행하면서 입찰에 참여하는 최저 기준가격이다. 입찰자는 이 가격이나 이보다 더 높은 가격에 입찰을 해야지 낮은 가격에 입찰하면 무효처리 된다. 최저가격은 경매의 매각기준가격이다.

[굿모닝충청 이영구 굿모닝충청 부동산금융경매연구원장] 임차인의 입장에서는 임대보증금이 전세산인 경우가 많다. 이러한 재산을 안전하게 지키기 위해서는 자신이 전세나 월세를 들어가는 집에 대해서 기본적인 사항을 알고 있어야 한다. 집합건물인 아파트, 빌라, 도시형생활주택, 오피스텔 등의 경우와 단독주택, 다가구주택, 상가주택의 경우가 다를 수 있으니 그 상황에 따라 확인해야 하는 사항들이 무엇이 있는지 살펴보자.단독주택단독주택은 하나의 소유권을 가진 5층 이하의 주택을 말한다. 과거에는 주택을 한 가족이 단독으로 사용하는 건물을 지칭하였으나 점차 뒷방을 별도로 월세를 주거나 2층은 임대로 주고 1층에 주인세대의 가족이 거주하며 임대수익을 받는 형태로 변경되었다.최근에는 명칭만 단독주택이지 옆방

[굿모닝충청 이정민 기자] ㈜삼호는 27일 대전 대덕구 법동1구역 재건축 사업인 ‘e편한세상 대전법동’의 주택전시관을 열고 본격적인 분양에 들어간다.㈜삼호와 대림산업이 공동으로 시공하는 이 단지는 법동 284-10번지 일대에 공급된다. 지하 2층~최고 지상 29층, 12개동, 전용면적 59∼84㎡, 총 1503세대 규모로 구성된다. 이 중 일반분양물량은 414세대이다.e편한세상 대전법동은 대전시를 비롯해 세종, 충남 거주자 중 1순위라면 누구나 청약이 가능하다.이 단지는 한동안 아파트 공급이 뜸했던 대덕구 법동 일원에 20년 만에 분양한다. 실제로 대덕구 내 10년 이상 된 노후 아파트 비율은 91%로 새 아파트를 원하는 수요자들의 이목을 끌 것으로 예상된다.교통 여건도 갖췄다는

[굿모닝충청 이영구 굿모닝충청 부동산금융경매연구원장] 임차인의 입장에서는 임대보증금이 전세산인 경우가 많다. 이러한 재산을 안전하게 지키기 위해서는 자신이 전세나 월세를 들어가는 집에 대해서 기본적인 사항을 알고 있어야 한다.집합건물인 아파트, 빌라, 도시형생활주택, 오피스텔 등의 경우와 단독주택, 다가구주택, 상가주택의 경우가 다를 수 있으니 그 상황에 따라 확인해야 하는 사항들이 무엇이 있는지 살펴보자.▶ 집합건물집합건물, 공동주택은 말 그대로 하나의 건물에 여러 집이 집합해 있거나 하나의 건물을 여러 집이 공동으로 사용하는 건물이라고 이해하면 된다. 대표적으로 아파트, 빌라, 연립주택이 이 이에 해당된다.이러한 건물들은 하나의 땅에 건물이 있고 아파트의 경우 10층 건물에 

[굿모닝충청 이정민 기자] 우미건설은 이달 충북 청주시 동남지구 B7블록에서 ‘청주 동남지구 우미린 풀하우스’를 분양한다고 17일 밝혔다.이 아파트는 지하 2층~지상 최고 25층, 10개동, 전용면적 69~84㎡이며, 총 1016세대 규모다.청주 동남지구는 공동주택 약 1만 4000세대가 건설될 대규모 택지개발지구로 향후 방서지구와 연계해 주거타운을 형성할 것으로 예상된다.분양사무소 측은 “이 아파트는 인근에 쇼핑·편의·교육·자연 등 생활인프라를 갖추고 있다”고 자랑했다. 하나로클럽 청주점‧롯데마트 등 쇼핑시설과 청주시립도서관‧상당구청 등 행정 및 교육 시설과 가깝다. 여기에 운동초·중, 상당고 등 학교가 인접해 있다. 단지 주변에는 월운천, 무심천 수변공원 등 녹지공간도

[굿모닝충청 이영구 굿모닝충청 부동산금융경매연구원장] 부동산의 거래를 하다보면 매도한 사람이나 매수한 사람의 사정에 의해 계약을 계속 진행하지 못하게 되는 경우가 있다. 이때 진행하는 것이 계약을 해제하는 방법이다.지난 호에서 계약서의 조건에 따른 해제를 살펴본 것에 이어 이번 호에서는 법률상의 계약 해제에 대하여 살펴보자.법률상의 부동산계약의 해제부동산계약의 해제는 계약서상의 조항 이행과 법률이 정하는 민법상의 규정이 있을 수 있다. 민법은 제3관에 계약의 해제에 대한 내용을 명시하고 있다.민법 제548조(해제의 효과, 원상회복의무) ①당사자 일방이 계약을 해제한 때에는 각 당사자는 그 상대방에 대하여 원상회복의 의무가 있다. 그러나 제삼자의 권리를 해하지 못한다.②전항

[굿모닝충청 이영구 굿모닝충청 부동산금융경매연구원장] 부동산의 거래를 하다보면 매도한 사람이나 매수한 사람의 사정에 의해 계약을 계속 진행하지 못하게 되는 경우가 있다. 이때 진행하는 것이 계약을 해제하는 방법이다.법률 용어인 계약의 해제란 무엇인가?해제란 성립된 계약을 계약시기로 돌아가 없었던 일로 하겠다는 일방적인 통보이다. 계약을 체결한 매수인과 매도인중 한 사람이 상대방에게 계약을 진행해지 않고 없었던 일로 하겠다는 통보라고 보면 된다. 이는 계약을 한 사람이면 누구나 할 수 있는 조치이다.계약이라는 건은 계약의 이행을 할 수도 있고 상황에 따라 계약을 해지할 수가 있다. 최근 부동산가격이 상승하면서 가지고 있던 집을 팔고 보니 너무 싸게 팔았거나 팔고나서 가격이 급등한 경우가 많이

[굿모닝충청 이영구 굿모닝충청 부동산금융경매연구원장]부동산경매 필수요건부동산경매의 필수요건은 물건 발굴, 권리분석, 임장, 입찰가 선정, 입찰이라 할 수 있다. 이 요건중 하나라도 등한시하게 되면 예기치 않은 어려움에 처하거나 경매를 진행할 수 없다.1. 물건 발굴경매정보를 검색하여 부동산경매로 나온 물건을 보고 마음에 드는 좋은 물건을 찾는 것은 꾸준한 노력밖에 없다. 지속적으로 살펴보며 원하는 물건이 나왔을 때 그 물건을 볼 수 있는 능력이 되어야 한다.전문가의 추천을 받는다 하더라도 추천해준 부동산이 입찰의 가치가 있는지 판단하는 것은 본인의 몫이기 때문에 이는 매우 중요한 요건이라 하겠다.아무리 좋은 물건이 나오고 전문가의 추천을 받는다 하더라도 그 물건

[굿모닝충청 이영구 굿모닝충청 부동산금융경매연구원장] 얼마 전 집사람과 산책을 하고 돌아오는 길에 인근에 있는 공인중개사 사무소를 지나게 되었다. 상담을 하는 중인지 손님들이 여러 명 있었다. 그런데 집사람이 말하길 “공인중개사가 주인이 바뀐 모양이네.” 하여 사무실 간판을 보니 상호가 변경되고 간판도 대표자가 여자이름으로 되어 있었다.집사람도 공인중개사 사무소을 운영하다보니 이런 것들이 보이는 모양이다. 그래서 안을 다시 보니 상담하는 사람은 그동안 운영하던 남자 사장님 이었다. 상호가 변경되고 대표자도 다른 사람으로 바뀐 상태에서 기존에 운영하던 사람이 업무를 보고 있다면 자격증을 대여해서 운영하는 것은 아닌가 하는 의문이 들었다.최근 들어 상담을 하다보면 공인중개사 사무소에서 하는 말을 

[굿모닝충청 이정민 기자]포스코건설이 ‘청주 더샵 퍼스트파크’의 모델하우스를 23일 열고, 본격 분양에 들어간다.충북 청주시 서원구 수곡동 잠두봉공원(수곡동 산 15번지 일대)에 들어서는 ‘청주 더샵 퍼스트파크’는 지하 2층 ~ 최고 28층 11개 동, 총 1112가구로 구성된다. 전용면적은 ▲63㎡ 216가구 ▲76㎡A 138가구 ▲76㎡B 146가구 ▲84㎡A 385가구 ▲84㎡B 83가구 ▲84㎡C 80가구 ▲101㎡A 54가구 ▲102㎡T 6가구 ▲133㎡P 4가구이다.이 아파트는 포스코건설이 청주에서 처음으로 선보이는 ‘더샵’ 브랜드 아파트다.이미 충청권에선 지난 2015년 분양했던 ‘세종 더샵 레이크파크’가 지역 최초로 매매가 10억 원을 돌파했고, 지난해 8월 대전 유성구에

[굿모닝충청 이영구 굿모닝충청 부동산금융경매연구원장] 본인 소유의 집이나 임차한 주택이 경매로 진행되는 경우가 있다. 경매에 대하여 방어를 하거나 본인과 무관한 사유로 경매가 진행되거나 억울한 일로 인해 경매가 진행되는 경우도 많이 있다. 이러한 경우에도 당사자가 어떻게 대처하는가에 따라서 자신의 권리를 보호하거나 권리를 상실하는 결과가 나타난다.민법의 근간은 “잠자는 권리는 보호받지 못한다.”이다. 자신에게 권리가 있다 하더라도 본인이 그 권리를 주장하고 보호를 하기 위한 노력을 하지 않으면 법은 이를 보호하지 않는다는 취지이다. 이는 곳 권리가 있다 하더라도 그 권리를 주장하지 않으면 권리를 포기하거나 없는 것으로 본다는 의미이다.그러므로 자신의 권리를 보호하기 위해서는 적극적인 방어와 권

[굿모닝충청 이영구 굿모닝충청 부동산금융경매연구원장] 부동산경매로 낙찰을 받았다 하더라도 임차인이나 전 소유자가 집을 비워주지 않으면 입주를 할 수 없다. 그래서 인도명령신청을 하고 집행관을 통해 강제집행의 절차를 받아 집을 내보내게 된다.임차인이나 제3자가 임대료를 납부하지 않고 점유하고 있는 경우에도 임대인은 건물명도소송을 하고 승소판결을 받아 그 판결문에 근거하여 집행관에게 강제집행을 신청하여 집을 내보내고 주택의 사용권을 확보하게 된다.♣ 우편물 등그런데 대부분 이렇게 말썽을 피우고 강제로 이사를 시키는 경우에는 상대방이 법적인 소송이나 다툼이 있는 경우가 많다. 그래서 이사를 내보낸 이후에서 법원에서 소장이 날라 오거나 은행이나 신용정보회사 등에서 우편물이 오는 경우가 많다.

[굿모닝충청 이영구 굿모닝충청 부동산금융경매연구원장] 부동산경매로 어렵게 물건을 낙찰을 받고 경낙잔금대출을 받아 잔금을 납부했는 데 임차인이 이사를 안 하고 버티면서 이 사비용을 요구하는 경우가 있다. 임차인 이 부당하게 이사비용을 요구하는 것은 부당행위로 경매방해죄에 해당한다.형법 제315조(경매방해죄)위계 또는 위력 기타 방법으로 경매 또 는 입찰의 공정을 해한 자는 2년 이하의 징역 또는 700만원 이하의 벌금에 처한다.법원이 정당한 방법을 통해 경매를 진 행하고 이를 통해 낙찰을 받은 매수자의 소유권 행사를 방해하는 행위는 2년이하 의 징역 또는 700만원 이하의 벌금형을 받을 수 있다. 즉 대항력이 없는 임차인이 집을 비워주면서 부당한 비용을 요구하는 행위는 부당행위에 속한다고 볼

[굿모닝충청 이정민 기자] 동아건설산업㈜은 충북 청주시 오송 바이오폴리스 B6블록에 첫 민간임대 아파트 ‘청주 오송 동아 라이크 텐’을 9일 분양한다.이 아파트는 지하 1층 ~ 지상 최고 25층, 10개동, 전용 면적 77㎡ 190가구, 84㎡ 780가구, 총 970가구 규모다.해당 공동주택은 민간임대 아파트 장점을 지니고 있다는 평이다. 전‧월세형을 선택해 4년간 거주하고, 종료 후에는 분양 우선권이 부여된다.임대기간 동안 취득세‧재산세 등 보유세가 부과되지 않으며, 주택도시보증공사에 전세보증금 반환 보증을 신청할 수 있다. 만 19세 이상이면 주택 및 청약통장 소유 여부와 상관없이 청약이 가능하다.교통 여건도 우수하다. KTX‧SRT 오송역이 가까우며, SRT로 서울 강남까지

[굿모닝충청 이정민 기자] 대성건설㈜은 충북 청주시 동남택지개발지구 B4블록과 B6블록에 공급하는 ‘청주 동남지구 대성베르힐’을 9일 분양한다.공급될 주택은 B4블록 792가구, 등 총 1507 가구이다.B4블록은 지하3층 ~ 지상 최고 25층, 9개동, 전용면적 75㎡ 202가구, 84㎡ 590가구로 구성된다. B6블록은 지하2층 ~ 지상 최고 25층, 8개동, 전용면적 75㎡ 192가구, 84㎡ 523가구다.해당 공동주택은 민간임대 아파트로 저렴한 임대료만 내고 거주할 수 있다. 5년간 임대기간이 끝난 후에는 분양 우선권이 부여된다. 신청 자격이 비교적 자유로워 만 19세 이상이면 주택, 청약통장 소유 여부와 상관없이 누구나 청약이 가능하다.동남지구 내에서도 입지적인 장점을