[굿모닝충청 이영구 굿모닝충청 부동산금융경매연구원장] 부동산경매에서 배당은 매우 중요한 역할을 한다. 경매를 신청한 채권자의 목적이 배당이라 할 수 있기 때문이다. 돈을 받기위한 목적으로 부동산을 경매로 매각하는 것이기 때문에 결국 경매의 목적은 자신의 돈을 돌려받는 배당이라 할 수 있기 때문이다.배당은 배당요구일, 배당신청자, 배당철회, 배당, 배당이의신청의 과정을 통해 정리할 수 있다.배당요구일 제84조(배당 요구의 종기결정 및 공고) ①경매개시결정에 따른 압류의 효력이 생긴 때에는 집행법원은 절차에 필요한 기간을 감안하여 배당요구를 할 수 있는 종기(終期)를 첫 매각기일 이전으로 정한다. 법원은 경매개시결정

[굿모닝충청 이영구 굿모닝충청 부동산금융경매연구원장] 부동산을 구입하여 건물을 신축하고자 하는 경우에는 다양한 법규의 적용을 받는다. 그중에서도 부동산의 건축 가능 면적을 결정하는 것은 건폐율과 용적율이다.건폐율건폐율은 땅에 건물을 지을 수 있는 비율이다. 일반적으로 건폐율이 50%이면 100평방미터인 경우 땅의 반에 해당하는 50평방미터의 면적에 건물을 지을 수 있다. 하지만 그 높이를 규정하는 것은 용적율이다.용적율용적율은 건물 층별 바닥면적의 합계 비율이다. 용적율이 200%인 경우 100평방미터의 건물에 용적율은 200평방미터가 된다. 부동산 건축 가능면적100평방미터의 땅에 건폐율이 50%이고 용적율이 200%인 경우에는 건축

[굿모닝충청 이영구 굿모닝충청 부동산금융경매연구원장]  상가 물건이 경매로 나오는 경우에는 낙찰자 입장에서 임차인의 대항력 존재 유무에 따라서 임차인이 시설한 인테리어까지 돈 안들이고 인수할 수 있다는 측면에서 매우 실익이 크다.커피숍이나 식당의 경우 작은 평수라 해도 인테리어 비용이 1500만원~1억 5000만원까지 다양하게 투자 되고 그 비용은 대부분 임차인이 부담을 한다. 하지만 대항력이 없는 임차인의 경우 투자한 인테리어의 비용을 한 푼도 돌려받지 못한다는 측면에서 매우 안타까운 일이다.상가 대항력 확보의 어려움상가 임차인의 경우 대항력을 구비하는 것은 상가건물임대차보호법의 규정에 따라 사업자등록증을 개설해야 전입신고의 효력이 발생한다. 하지만 주택의 경우 임대차계약서와 신분증만 가

▲한화이글스 전 마케팅팀 엄규철 부장 별세. ▲빈소 : 대전갈마장례식장 특3호(대전 서구 갈마로 45, ☎042-533-4400) ▲발인 : 10일(목) 오후 12시 30분 ▲장지 : 대전추모공원 영락원

[굿모닝충청 이영구 굿모닝충청 부동산금융경매연구원장] 부동산경매에는 감정가격, 입찰보증금, 입찰가격, 채권최고액, 최저입찰가격 등 다양한 가격에 대한 용어가 사용된다. 부동산경매를 하기 위해서는 이러한 용어의 뜻과 의미를 잘 이해하고 있어야 한다. 이번호에서는 이러한 가격에 대한 용어에 대하여 살펴보기로 하자.부동산경매의 금액- 감정가경매를 시작하면서 최초로 매각을 시작하는 가격이다. 이는 부동산의 가격이며 법원에서 평가한 가치의 기준으로 최고 매각가격이다. - 최저가매각을 진행하면서 입찰에 참여하는 최저 기준가격이다. 입찰자는 이 가격이나 이보다 더 높은 가격에 입찰을 해야지 낮은 가격에 입찰하면 무효처리 된다. 최저가격은 경매의 매각기준가격이다.

[굿모닝충청 이영구 굿모닝충청 부동산금융경매연구원장] 임차인의 입장에서는 임대보증금이 전세산인 경우가 많다. 이러한 재산을 안전하게 지키기 위해서는 자신이 전세나 월세를 들어가는 집에 대해서 기본적인 사항을 알고 있어야 한다. 집합건물인 아파트, 빌라, 도시형생활주택, 오피스텔 등의 경우와 단독주택, 다가구주택, 상가주택의 경우가 다를 수 있으니 그 상황에 따라 확인해야 하는 사항들이 무엇이 있는지 살펴보자.단독주택단독주택은 하나의 소유권을 가진 5층 이하의 주택을 말한다. 과거에는 주택을 한 가족이 단독으로 사용하는 건물을 지칭하였으나 점차 뒷방을 별도로 월세를 주거나 2층은 임대로 주고 1층에 주인세대의 가족이 거주하며 임대수익을 받는 형태로 변경되었다.최근에는 명칭만 단독주택이지 옆방

[굿모닝충청 이영구 굿모닝충청 부동산금융경매연구원장] 임차인의 입장에서는 임대보증금이 전세산인 경우가 많다. 이러한 재산을 안전하게 지키기 위해서는 자신이 전세나 월세를 들어가는 집에 대해서 기본적인 사항을 알고 있어야 한다.집합건물인 아파트, 빌라, 도시형생활주택, 오피스텔 등의 경우와 단독주택, 다가구주택, 상가주택의 경우가 다를 수 있으니 그 상황에 따라 확인해야 하는 사항들이 무엇이 있는지 살펴보자.▶ 집합건물집합건물, 공동주택은 말 그대로 하나의 건물에 여러 집이 집합해 있거나 하나의 건물을 여러 집이 공동으로 사용하는 건물이라고 이해하면 된다. 대표적으로 아파트, 빌라, 연립주택이 이 이에 해당된다.이러한 건물들은 하나의 땅에 건물이 있고 아파트의 경우 10층 건물에 

[굿모닝충청 서울=김호심 시민기자] 국악방송(사장 송혜진)은 4·19혁명 58주년을 맞아 오는 19일 밤 10시 방송되는 ‘음악의 교차로(PD 고효상)’에서 김주열 열사의 어머니 권찬주 여사의 육성과 남인수가 부른 대중가요 ‘4월의 깃발’의 음원을 소개한다.1960년 3월 15일, 이날 치러지는 이승만 정권의 부정선거에 항의하며 경남 마산에서 부정선거 반대 시위가 일어났다. 시위는 경찰의 발포로 일단락되었으나 이날 마산 상고 1년생인 김주열 군(당시 17세)이 최루탄에 맞아 사망했고, 그의 시신이 4월 11일 마산 앞바다에서 발견됐다. 이로 인해 부정선거 규탄 시위가 전국으로 퍼졌고 마침내 4·19혁명이 발발했다. 4·19혁명을 통해 이승만 대통령은 하야했고 부정부패의 온실이었던 자유당 정권은 붕괴했

[굿모닝충청 이영구 굿모닝충청 부동산금융경매연구원장] 부동산의 거래를 하다보면 매도한 사람이나 매수한 사람의 사정에 의해 계약을 계속 진행하지 못하게 되는 경우가 있다. 이때 진행하는 것이 계약을 해제하는 방법이다.지난 호에서 계약서의 조건에 따른 해제를 살펴본 것에 이어 이번 호에서는 법률상의 계약 해제에 대하여 살펴보자.법률상의 부동산계약의 해제부동산계약의 해제는 계약서상의 조항 이행과 법률이 정하는 민법상의 규정이 있을 수 있다. 민법은 제3관에 계약의 해제에 대한 내용을 명시하고 있다.민법 제548조(해제의 효과, 원상회복의무) ①당사자 일방이 계약을 해제한 때에는 각 당사자는 그 상대방에 대하여 원상회복의 의무가 있다. 그러나 제삼자의 권리를 해하지 못한다.②전항

▲이은권 자유한국당 대전시당위원장 부친상(고인 이동하) ▲별세 : 4월 7일(토) ▲빈소 : 충남대학교병원 장례식장 VIP실(중구 문화로 282) ▲발인 : 4월 9일(월) 오전 9시 ▲연락처 : 김석환 비서관(010-5267-1733), 류승관 보좌관(010-4907-4426)

[굿모닝충청 이영구 굿모닝충청 부동산금융경매연구원장] 부동산의 거래를 하다보면 매도한 사람이나 매수한 사람의 사정에 의해 계약을 계속 진행하지 못하게 되는 경우가 있다. 이때 진행하는 것이 계약을 해제하는 방법이다.법률 용어인 계약의 해제란 무엇인가?해제란 성립된 계약을 계약시기로 돌아가 없었던 일로 하겠다는 일방적인 통보이다. 계약을 체결한 매수인과 매도인중 한 사람이 상대방에게 계약을 진행해지 않고 없었던 일로 하겠다는 통보라고 보면 된다. 이는 계약을 한 사람이면 누구나 할 수 있는 조치이다.계약이라는 건은 계약의 이행을 할 수도 있고 상황에 따라 계약을 해지할 수가 있다. 최근 부동산가격이 상승하면서 가지고 있던 집을 팔고 보니 너무 싸게 팔았거나 팔고나서 가격이 급등한 경우가 많이

[굿모닝충청 이영구 굿모닝충청 부동산금융경매연구원장]부동산경매 필수요건부동산경매의 필수요건은 물건 발굴, 권리분석, 임장, 입찰가 선정, 입찰이라 할 수 있다. 이 요건중 하나라도 등한시하게 되면 예기치 않은 어려움에 처하거나 경매를 진행할 수 없다.1. 물건 발굴경매정보를 검색하여 부동산경매로 나온 물건을 보고 마음에 드는 좋은 물건을 찾는 것은 꾸준한 노력밖에 없다. 지속적으로 살펴보며 원하는 물건이 나왔을 때 그 물건을 볼 수 있는 능력이 되어야 한다.전문가의 추천을 받는다 하더라도 추천해준 부동산이 입찰의 가치가 있는지 판단하는 것은 본인의 몫이기 때문에 이는 매우 중요한 요건이라 하겠다.아무리 좋은 물건이 나오고 전문가의 추천을 받는다 하더라도 그 물건

[굿모닝충청 이영구 굿모닝충청 부동산금융경매연구원장] 얼마 전 집사람과 산책을 하고 돌아오는 길에 인근에 있는 공인중개사 사무소를 지나게 되었다. 상담을 하는 중인지 손님들이 여러 명 있었다. 그런데 집사람이 말하길 “공인중개사가 주인이 바뀐 모양이네.” 하여 사무실 간판을 보니 상호가 변경되고 간판도 대표자가 여자이름으로 되어 있었다.집사람도 공인중개사 사무소을 운영하다보니 이런 것들이 보이는 모양이다. 그래서 안을 다시 보니 상담하는 사람은 그동안 운영하던 남자 사장님 이었다. 상호가 변경되고 대표자도 다른 사람으로 바뀐 상태에서 기존에 운영하던 사람이 업무를 보고 있다면 자격증을 대여해서 운영하는 것은 아닌가 하는 의문이 들었다.최근 들어 상담을 하다보면 공인중개사 사무소에서 하는 말을 

[굿모닝충청 이영구 굿모닝충청 부동산금융경매연구원장] 본인 소유의 집이나 임차한 주택이 경매로 진행되는 경우가 있다. 경매에 대하여 방어를 하거나 본인과 무관한 사유로 경매가 진행되거나 억울한 일로 인해 경매가 진행되는 경우도 많이 있다. 이러한 경우에도 당사자가 어떻게 대처하는가에 따라서 자신의 권리를 보호하거나 권리를 상실하는 결과가 나타난다.민법의 근간은 “잠자는 권리는 보호받지 못한다.”이다. 자신에게 권리가 있다 하더라도 본인이 그 권리를 주장하고 보호를 하기 위한 노력을 하지 않으면 법은 이를 보호하지 않는다는 취지이다. 이는 곳 권리가 있다 하더라도 그 권리를 주장하지 않으면 권리를 포기하거나 없는 것으로 본다는 의미이다.그러므로 자신의 권리를 보호하기 위해서는 적극적인 방어와 권

[굿모닝충청 이영구 굿모닝충청 부동산금융경매연구원장] 부동산경매로 낙찰을 받았다 하더라도 임차인이나 전 소유자가 집을 비워주지 않으면 입주를 할 수 없다. 그래서 인도명령신청을 하고 집행관을 통해 강제집행의 절차를 받아 집을 내보내게 된다.임차인이나 제3자가 임대료를 납부하지 않고 점유하고 있는 경우에도 임대인은 건물명도소송을 하고 승소판결을 받아 그 판결문에 근거하여 집행관에게 강제집행을 신청하여 집을 내보내고 주택의 사용권을 확보하게 된다.♣ 우편물 등그런데 대부분 이렇게 말썽을 피우고 강제로 이사를 시키는 경우에는 상대방이 법적인 소송이나 다툼이 있는 경우가 많다. 그래서 이사를 내보낸 이후에서 법원에서 소장이 날라 오거나 은행이나 신용정보회사 등에서 우편물이 오는 경우가 많다.

[굿모닝충청 이영구 굿모닝충청 부동산금융경매연구원장] 부동산경매로 어렵게 물건을 낙찰을 받고 경낙잔금대출을 받아 잔금을 납부했는 데 임차인이 이사를 안 하고 버티면서 이 사비용을 요구하는 경우가 있다. 임차인 이 부당하게 이사비용을 요구하는 것은 부당행위로 경매방해죄에 해당한다.형법 제315조(경매방해죄)위계 또는 위력 기타 방법으로 경매 또 는 입찰의 공정을 해한 자는 2년 이하의 징역 또는 700만원 이하의 벌금에 처한다.법원이 정당한 방법을 통해 경매를 진 행하고 이를 통해 낙찰을 받은 매수자의 소유권 행사를 방해하는 행위는 2년이하 의 징역 또는 700만원 이하의 벌금형을 받을 수 있다. 즉 대항력이 없는 임차인이 집을 비워주면서 부당한 비용을 요구하는 행위는 부당행위에 속한다고 볼

[곽쌤의 스페이스 과학] 레고보다 더 재밌는 스페이스 메이커 바퀴과학 시리즈-⑧ 비행차 만들기 SPACEMAKER는 블록으로 쌓아가는 완구와는 달리 선현의 Frame으로 어떠한 구조물 구현도 가능하도록 각도 조절과 회전운동이 자유로운 회전 ·관절형 연결체를 이용한 창의융합교육용 교구입니다.스페이스메이커는 점을 표현하는 연결체와 선을 표현하는 연결대로 구성되며 연결체를 사용하여 연결대의 결합이 쉬워서 다양한 평면과 공간 구조체를 만들수 있습니다.평면학습에 지친 우리 아이들이 스스로 생각하고, 수학도형 학습과 과학의 원리를 이해하며, 직접 설계한 창의 모형을 만들고 관찰하여 창의력, 사고력, 공간지각능력이 향상됩니다.장소 및 협조 : 스페이스

 허태정 유성구청장이 올 6·13 지방선거 대전시장 출마를 공식 선언했다.허 청장은 29일 오후 2시 대전시청 1층 로비에서 기자회견을 갖고 “150만 대전시민 모두가 함께 웃는 희망찬 내일을 위해 대전시장 출마를 선언한다”고 밝혔다.기획·제작_모둠티비[굿모닝충청 굿모닝충청 ]

[곽쌤의 스페이스 과학] 레고보다 더 재밌는 스페이스 메이커바퀴과학 시리즈- ⑦ 비행기 F-22 랩터 만들기SPACEMAKER는 블록으로 쌓아가는 완구와는 달리 선현의 Frame으로 어떠한 구조물 구현도 가능하도록 각도 조절과 회전운동이 자유로운 회전 ·관절형 연결체를 이용한 창의융합교육용 교구입니다.스페이스메이커는 점을 표현하는 연결체와 선을 표현하는 연결대로 구성되며 연결체를 사용하여 연결대의 결합이 쉬워서 다양한 평면과 공간 구조체를 만들수 있습니다.평면학습에 지친 우리 아이들이 스스로 생각하고, 수학도형 학습과 과학의 원리를 이해하며, 직접 설계한 창의 모형을 만들고 관찰하여 창의력, 사고력, 공간지각능력이 향상됩니다.장소 및 협조: 스페이스메이커 연구소_곽

[굿모닝충청 이영구 굿모닝충청 부동산금융경매연구원장] 부동산을 구입하고 보니 벽에 금이 가거나 누수가 발생한 경우 매수자는 매도자나 매매를 중개한 공인중개사에게 그 책임을 전가하여 보상을 받으려는 경향이 있다. 이는 매매계약을 체결하면서 하자담보책임에 대해서는 매도인에게 6개월 이내에 그 책임을 물을 수 있다는 내용을 기준으로 한다.민법 제580조(매도인의 하자담보책임)매매의 목적물에 하자가 있는 때에는 손해배상만을 청구할 수 있다.민법은 매매의 목적물에 하자가 있을 때에는 매수자는 매도인을 상대로 손해배상을 청구할 수 있도록 하고 있다. 대부분의 매매에서 하자보수의 책임은 이를 근거로 그 비용의 청구나 수리를 요구할 수 있다.이는 매도자가 문제가 있음을 알고도 매수인에게 말하지 않