[굿모닝충청 이영구 굿모닝충청 부동산금융경매연구원장] 부동산의 거래를 하다보면 매도한 사람이나 매수한 사람의 사정에 의해 계약을 계속 진행하지 못하게 되는 경우가 있다. 이때 진행하는 것이 계약을 해제하는 방법이다.지난 호에서 계약서의 조건에 따른 해제를 살펴본 것에 이어 이번 호에서는 법률상의 계약 해제에 대하여 살펴보자.법률상의 부동산계약의 해제부동산계약의 해제는 계약서상의 조항 이행과 법률이 정하는 민법상의 규정이 있을 수 있다. 민법은 제3관에 계약의 해제에 대한 내용을 명시하고 있다.민법 제548조(해제의 효과, 원상회복의무) ①당사자 일방이 계약을 해제한 때에는 각 당사자는 그 상대방에 대하여 원상회복의 의무가 있다. 그러나 제삼자의 권리를 해하지 못한다.②전항

▲이은권 자유한국당 대전시당위원장 부친상(고인 이동하) ▲별세 : 4월 7일(토) ▲빈소 : 충남대학교병원 장례식장 VIP실(중구 문화로 282) ▲발인 : 4월 9일(월) 오전 9시 ▲연락처 : 김석환 비서관(010-5267-1733), 류승관 보좌관(010-4907-4426)

[굿모닝충청 이영구 굿모닝충청 부동산금융경매연구원장] 부동산의 거래를 하다보면 매도한 사람이나 매수한 사람의 사정에 의해 계약을 계속 진행하지 못하게 되는 경우가 있다. 이때 진행하는 것이 계약을 해제하는 방법이다.법률 용어인 계약의 해제란 무엇인가?해제란 성립된 계약을 계약시기로 돌아가 없었던 일로 하겠다는 일방적인 통보이다. 계약을 체결한 매수인과 매도인중 한 사람이 상대방에게 계약을 진행해지 않고 없었던 일로 하겠다는 통보라고 보면 된다. 이는 계약을 한 사람이면 누구나 할 수 있는 조치이다.계약이라는 건은 계약의 이행을 할 수도 있고 상황에 따라 계약을 해지할 수가 있다. 최근 부동산가격이 상승하면서 가지고 있던 집을 팔고 보니 너무 싸게 팔았거나 팔고나서 가격이 급등한 경우가 많이

[굿모닝충청 이영구 굿모닝충청 부동산금융경매연구원장]부동산경매 필수요건부동산경매의 필수요건은 물건 발굴, 권리분석, 임장, 입찰가 선정, 입찰이라 할 수 있다. 이 요건중 하나라도 등한시하게 되면 예기치 않은 어려움에 처하거나 경매를 진행할 수 없다.1. 물건 발굴경매정보를 검색하여 부동산경매로 나온 물건을 보고 마음에 드는 좋은 물건을 찾는 것은 꾸준한 노력밖에 없다. 지속적으로 살펴보며 원하는 물건이 나왔을 때 그 물건을 볼 수 있는 능력이 되어야 한다.전문가의 추천을 받는다 하더라도 추천해준 부동산이 입찰의 가치가 있는지 판단하는 것은 본인의 몫이기 때문에 이는 매우 중요한 요건이라 하겠다.아무리 좋은 물건이 나오고 전문가의 추천을 받는다 하더라도 그 물건

[굿모닝충청 이영구 굿모닝충청 부동산금융경매연구원장] 얼마 전 집사람과 산책을 하고 돌아오는 길에 인근에 있는 공인중개사 사무소를 지나게 되었다. 상담을 하는 중인지 손님들이 여러 명 있었다. 그런데 집사람이 말하길 “공인중개사가 주인이 바뀐 모양이네.” 하여 사무실 간판을 보니 상호가 변경되고 간판도 대표자가 여자이름으로 되어 있었다.집사람도 공인중개사 사무소을 운영하다보니 이런 것들이 보이는 모양이다. 그래서 안을 다시 보니 상담하는 사람은 그동안 운영하던 남자 사장님 이었다. 상호가 변경되고 대표자도 다른 사람으로 바뀐 상태에서 기존에 운영하던 사람이 업무를 보고 있다면 자격증을 대여해서 운영하는 것은 아닌가 하는 의문이 들었다.최근 들어 상담을 하다보면 공인중개사 사무소에서 하는 말을 

[굿모닝충청 이영구 굿모닝충청 부동산금융경매연구원장] 본인 소유의 집이나 임차한 주택이 경매로 진행되는 경우가 있다. 경매에 대하여 방어를 하거나 본인과 무관한 사유로 경매가 진행되거나 억울한 일로 인해 경매가 진행되는 경우도 많이 있다. 이러한 경우에도 당사자가 어떻게 대처하는가에 따라서 자신의 권리를 보호하거나 권리를 상실하는 결과가 나타난다.민법의 근간은 “잠자는 권리는 보호받지 못한다.”이다. 자신에게 권리가 있다 하더라도 본인이 그 권리를 주장하고 보호를 하기 위한 노력을 하지 않으면 법은 이를 보호하지 않는다는 취지이다. 이는 곳 권리가 있다 하더라도 그 권리를 주장하지 않으면 권리를 포기하거나 없는 것으로 본다는 의미이다.그러므로 자신의 권리를 보호하기 위해서는 적극적인 방어와 권

[굿모닝충청 이영구 굿모닝충청 부동산금융경매연구원장] 부동산경매로 낙찰을 받았다 하더라도 임차인이나 전 소유자가 집을 비워주지 않으면 입주를 할 수 없다. 그래서 인도명령신청을 하고 집행관을 통해 강제집행의 절차를 받아 집을 내보내게 된다.임차인이나 제3자가 임대료를 납부하지 않고 점유하고 있는 경우에도 임대인은 건물명도소송을 하고 승소판결을 받아 그 판결문에 근거하여 집행관에게 강제집행을 신청하여 집을 내보내고 주택의 사용권을 확보하게 된다.♣ 우편물 등그런데 대부분 이렇게 말썽을 피우고 강제로 이사를 시키는 경우에는 상대방이 법적인 소송이나 다툼이 있는 경우가 많다. 그래서 이사를 내보낸 이후에서 법원에서 소장이 날라 오거나 은행이나 신용정보회사 등에서 우편물이 오는 경우가 많다.

[굿모닝충청 이영구 굿모닝충청 부동산금융경매연구원장] 부동산경매로 어렵게 물건을 낙찰을 받고 경낙잔금대출을 받아 잔금을 납부했는 데 임차인이 이사를 안 하고 버티면서 이 사비용을 요구하는 경우가 있다. 임차인 이 부당하게 이사비용을 요구하는 것은 부당행위로 경매방해죄에 해당한다.형법 제315조(경매방해죄)위계 또는 위력 기타 방법으로 경매 또 는 입찰의 공정을 해한 자는 2년 이하의 징역 또는 700만원 이하의 벌금에 처한다.법원이 정당한 방법을 통해 경매를 진 행하고 이를 통해 낙찰을 받은 매수자의 소유권 행사를 방해하는 행위는 2년이하 의 징역 또는 700만원 이하의 벌금형을 받을 수 있다. 즉 대항력이 없는 임차인이 집을 비워주면서 부당한 비용을 요구하는 행위는 부당행위에 속한다고 볼

[곽쌤의 스페이스 과학] 레고보다 더 재밌는 스페이스 메이커 바퀴과학 시리즈-⑧ 비행차 만들기 SPACEMAKER는 블록으로 쌓아가는 완구와는 달리 선현의 Frame으로 어떠한 구조물 구현도 가능하도록 각도 조절과 회전운동이 자유로운 회전 ·관절형 연결체를 이용한 창의융합교육용 교구입니다.스페이스메이커는 점을 표현하는 연결체와 선을 표현하는 연결대로 구성되며 연결체를 사용하여 연결대의 결합이 쉬워서 다양한 평면과 공간 구조체를 만들수 있습니다.평면학습에 지친 우리 아이들이 스스로 생각하고, 수학도형 학습과 과학의 원리를 이해하며, 직접 설계한 창의 모형을 만들고 관찰하여 창의력, 사고력, 공간지각능력이 향상됩니다.장소 및 협조 : 스페이스

 허태정 유성구청장이 올 6·13 지방선거 대전시장 출마를 공식 선언했다.허 청장은 29일 오후 2시 대전시청 1층 로비에서 기자회견을 갖고 “150만 대전시민 모두가 함께 웃는 희망찬 내일을 위해 대전시장 출마를 선언한다”고 밝혔다.기획·제작_모둠티비[굿모닝충청 굿모닝충청 ]

[곽쌤의 스페이스 과학] 레고보다 더 재밌는 스페이스 메이커바퀴과학 시리즈- ⑦ 비행기 F-22 랩터 만들기SPACEMAKER는 블록으로 쌓아가는 완구와는 달리 선현의 Frame으로 어떠한 구조물 구현도 가능하도록 각도 조절과 회전운동이 자유로운 회전 ·관절형 연결체를 이용한 창의융합교육용 교구입니다.스페이스메이커는 점을 표현하는 연결체와 선을 표현하는 연결대로 구성되며 연결체를 사용하여 연결대의 결합이 쉬워서 다양한 평면과 공간 구조체를 만들수 있습니다.평면학습에 지친 우리 아이들이 스스로 생각하고, 수학도형 학습과 과학의 원리를 이해하며, 직접 설계한 창의 모형을 만들고 관찰하여 창의력, 사고력, 공간지각능력이 향상됩니다.장소 및 협조: 스페이스메이커 연구소_곽

[굿모닝충청 이영구 굿모닝충청 부동산금융경매연구원장] 부동산을 구입하고 보니 벽에 금이 가거나 누수가 발생한 경우 매수자는 매도자나 매매를 중개한 공인중개사에게 그 책임을 전가하여 보상을 받으려는 경향이 있다. 이는 매매계약을 체결하면서 하자담보책임에 대해서는 매도인에게 6개월 이내에 그 책임을 물을 수 있다는 내용을 기준으로 한다.민법 제580조(매도인의 하자담보책임)매매의 목적물에 하자가 있는 때에는 손해배상만을 청구할 수 있다.민법은 매매의 목적물에 하자가 있을 때에는 매수자는 매도인을 상대로 손해배상을 청구할 수 있도록 하고 있다. 대부분의 매매에서 하자보수의 책임은 이를 근거로 그 비용의 청구나 수리를 요구할 수 있다.이는 매도자가 문제가 있음을 알고도 매수인에게 말하지 않

[곽쌤의 스페이스 과학] 레고보다 더 재밌는 스페이스 메이커바퀴과학 시리즈- ⑥전투기 만들기SPACEMAKER는 블록으로 쌓아가는 완구와는 달리 선현의 Frame으로 어떠한 구조물 구현도 가능하도록 각도 조절과 회전운동이 자유로운 회전 ·관절형 연결체를 이용한 창의융합교육용 교구입니다.스페이스메이커는 점을 표현하는 연결체와 선을 표현하는 연결대로 구성되며 연결체를 사용하여 연결대의 결합이 쉬워서 다양한 평면과 공간 구조체를 만들수 있습니다.평면학습에 지친 우리 아이들이 스스로 생각하고, 수학도형 학습과 과학의 원리를 이해하며, 직접 설계한 창의 모형을 만들고 관찰하여 창의력, 사고력, 공간지각능력이 향상됩니다.장소 및 협조: 스페이스메이커 연구소_곽대근 대표

[곽쌤의 스페이스 과학] 레고보다 더 재밌는 스페이스 메이커바퀴과학 시리즈- ⑤레커차 만들기SPACEMAKER는 블록으로 쌓아가는 완구와는 달리 선현의 Frame으로 어떠한 구조물 구현도 가능하도록 각도 조절과 회전운동이 자유로운 회전 ·관절형 연결체를 이용한 창의융합교육용 교구입니다.스페이스메이커는 점을 표현하는 연결체와 선을 표현하는 연결대로 구성되며 연결체를 사용하여 연결대의 결합이 쉬워서 다양한 평면과 공간 구조체를 만들수 있습니다.평면학습에 지친 우리 아이들이 스스로 생각하고, 수학도형 학습과 과학의 원리를 이해하며, 직접 설계한 창의 모형을 만들고 관찰하여 창의력, 사고력, 공간지각능력이 향상됩니다.장소 및 협조: 스페이스메이커 연구소_곽대근 대표

- 평창 조직위, 대회 문화올림픽 프로그램 공개- 이희범 조직위원장 “모두가 문화로 하나 되는 축제의 장 펼쳐지길 기대” [굿모닝충청] 2018년 2월 9일, 각 국을 대표하는 선수들과 전 세계인들이 함께하게 될 지구촌 최대의 겨울 스포츠 축제인 평창 동계올림픽대회가 막을 올린다. 평창대회는 문화, 평화, 경제, 환경, ICT올림픽 개최를 주요 목표로 삼고 지금까지 쉼 없이 달려왔다.특히, 모든 이들의 화합과 축제의 장인 평창올림픽을 더욱 풍성하게 만들 문화행사가 윤곽을 드러내고 있다.2018 평창 동계올림픽대회 및 패럴림픽대회 조직위원회(위원장 이희범)는 대회 주요 장소인 평창 올림픽플라자와 강릉 올림픽파크에서 세계인들이 함께 즐길 수 있도록 다채로운 문화올림픽 프로그램을 준비하고

[굿모닝충청 이영구 굿모닝충청 부동산금융경매연구원장]1. 임대차계약 기간우리가 임대차계약을 하면서 일어나기 쉬운 일중 하나가 임대차계약기간의 변동 이다. 일자가 앞으로 앞 당겨지거나 조금 늦어지는 경우가 많이 발생한다.2018넌 1월 20일~ 2020년 1월 19일 (24개월)로 임 대차계약을 하였으나 사정이 생겨 입주 일 을 2018년 1월 10일로 9일을 앞당기기로 하고 계약서는 수정하지 않은 경우 발생할 수 있는 다양한 문제들이 있을 수 있다.2. 전입신고와 확정일자 (1) 전입신고 2018년 1월 10일 입주하고 계약서를 가 지고 전입신고를 할 경우 계약서 보다 10 일을 먼저 입주하는데 전입신고를 할 수 있는가?1) 원칙 전입신고를 하려면 세대주가 주민센터

[곽쌤의 스페이스 과학] 레고보다 더 재밌는 스페이스 메이커바퀴과학 시리즈- ④유모차 만들기SPACEMAKER는 블록으로 쌓아가는 완구와는 달리 선현의 Frame으로 어떠한 구조물 구현도 가능하도록 각도 조절과 회전운동이 자유로운 회전 ·관절형 연결체를 이용한 창의융합교육용 교구입니다.스페이스메이커는 점을 표현하는 연결체와 선을 표현하는 연결대로 구성되며 연결체를 사용하여 연결대의 결합이 쉬워서 다양한 평면과 공간 구조체를 만들수 있습니다.평면학습에 지친 우리 아이들이 스스로 생각하고, 수학도형 학습과 과학의 원리를 이해하며, 직접 설계한 창의 모형을 만들고 관찰하여 창의력, 사고력, 공간지각능력이 향상됩니다.장소 및 협조: 스페이스메이커 연구소_곽대근 대표

[곽쌤의 스페이스 과학] 레고보다 더 재밌는 스페이스 메이커바퀴과학 시리즈- ③자동차 만들기SPACEMAKER는 블록으로 쌓아가는 완구와는 달리 선현의 Frame으로 어떠한 구조물 구현도 가능하도록 각도 조절과 회전운동이 자유로운 회전 ·관절형 연결체를 이용한 창의융합교육용 교구입니다.스페이스메이커는 점을 표현하는 연결체와 선을 표현하는 연결대로 구성되며 연결체를 사용하여 연결대의 결합이 쉬워서 다양한 평면과 공간 구조체를 만들수 있습니다.평면학습에 지친 우리 아이들이 스스로 생각하고, 수학도형 학습과 과학의 원리를 이해하며, 직접 설계한 창의 모형을 만들고 관찰하여 창의력, 사고력, 공간지각능력이 향상됩니다.장소 및 협조: 스페이스메이커 연구소_곽대근 대표http

[곽쌤의 스페이스 과학] 레고보다 더 재밌는 스페이스 메이커바퀴과학 시리즈- ②오토바이 만들기 SPACEMAKER는 블록으로 쌓아가는 완구와는 달리 선현의 Frame으로 어떠한 구조물 구현도 가능하도록 각도 조절과 회전운동이 자유로운 회전 ·관절형 연결체를 이용한 창의융합교육용 교구입니다. 스페이스메이커는 점을 표현하는 연결체와 선을 표현하는 연결대로 구성되며 연결체를 사용하여 연결대의 결합이 쉬워서 다양한 평면과 공간 구조체를 만들수 있습니다. 평면학습에 지친 우리 아이들이 스스로 생각하고,수학도형 학습과 과학의 원리를 이해하며,직접 설계한 창의 모형을 만들고 관찰하여 창의력, 사고력, 공간지각능력이 향상됩니다. 장소 및 협조:

[곽쌤의 스페이스 과학] 레고보다 더 재밌는 스페이스 메이커바퀴과학 시리즈- ①퀵보드 만들기 SPACEMAKER는 블록으로 쌓아가는 완구와는 달리 선현의 Frame으로 어떠한 구조물 구현도 가능하도록 각도 조절과 회전운동이 자유로운 회전 ·관절형 연결체를 이용한 창의융합교육용 교구입니다. 스페이스메이커는 점을 표현하는 연결체와 선을 표현하는 연결대로 구성되며 연결체를 사용하여 연결대의 결합이 쉬워서 다양한 평면과 공간 구조체를 만들수 있습니다. 평면학습에 지친 우리 아이들이 스스로 생각하고,수학도형 학습과 과학의 원리를 이해하며,직접 설계한 창의 모형을 만들고 관찰하여 창의력, 사고력, 공간지각능력이 향상됩니다. 장소 및 협조: