[굿모닝충청 이영구 굿모닝충청 부동산금융경매연구원장] 채권자가 부동산경매를 신청하면 법원은 그 부동산의 판매가격을 결정해야 한다. 이 때 부동산가격을 결정하는 것을 감정평가라고 한다. 감정평가는 법원에 등록된 감정평가사를 통해 이루어진다.부동산경매의 판매가격은 이해관계자의 필요에 따라 유리하게 적용하기를 원하기 때문에 공정하게 책정하여야 한다. 채무자의 입장에서는 높게 책정되는 것이 좋지만 채권자의 입장에서는 본인의 돈을 받을 수만 있다면 가능한 빨리 경매가 끝나는 것이 좋기 때문에 가능하면 시세보다 낮게 책정되어 빨리 매각되기를

[굿모닝충청 이영구 굿모닝충청 부동산금융경매연구원장] 채권자가 부동산의 경매를 신청하면 법원의 그 서류를 심사하고 진행여부를 결정하게 되면 현황조사를 하게 된다.민사집행법 제88조에 따라 현황조사를 하게 되는데 조사자는 법원의 집행관이다.집행관은 경매법원이 존재하는 집행관실에 근무하며 대표집행관과, 집행관, 사무원 등으로 구성되어 있다.집행관은 법원의 정규직원이 아니며 4년 근무하는 위촉직 직원으로 부동산경매와 강제집행 등에 관련한 업무를 하고 그 수당을 보수로 받는다. 법원에서 근무하지만 법원직원이 아닌 위촉직 임시 계약직이라 할

[굿모닝충청 이정민 기자] 대전시 유성구 복용동 일원에 들어서는 ‘도안교원에듀타운’이 조합원을 모집 중이다. 이 사업은 지역주택조합 형태다.도안교원에듀타운은 지하 1층 ~ 지상 27층, 총 12개동 982세대로 예정됐다. 전용면적은 68㎡~84㎡ 규모의 중·소형 평형대로 구성된다.도안 2단계 구역 내에 위치한 도안교원에듀타운은 도안신도시와 인접해 있으며, 홈플러스, 하나로마트, 이마트 등 대형마트가 주변에 있다. 사업지 주변에는 유성복합환승센터가 예정돼 있다.또 단지 내에는 운동시설과 휘트니스센터, 실내골프연습장, 작은도서관, 키즈

[굿모닝충청 이영구 굿모닝충청 부동산금융경매연구원장] 부동산경매는 채권자의 권리에 따라 경매 형태가 달라진다. 담보권이 없는 경매는 강제경매라 하고 담보권이 있는 경매는 임의경매라 한다. 담보권이 없는 강제경매의 형태에 대해서 살펴보자.채권자가 등기상의 담보권이 없는 경우로는 크게 신용대출, 판결문, 임대보증금반환에 의한 대출로 분류할 수 있다.◆ 신용대출의 범위신용대출은 담보권을 설정하지 않은 대출을 모두 포함한다고 할 수 있다. 금융기관에서 받는 신용대출, 지인간의 금전거래인 대여금계약서, 금전소비대차계약서, 현금보관증, 할부거

[굿모닝충청 남현우 기자] 국내 연구진이 개발한 고품질 사물 연결기술이 국제표준 후보에 채택, 전 세계를 돌아다니며 활동하는 개인방송 서비스가 보다 빠르고 원활하게 지원될 것으로 기대된다.ETRI는 소속 연구진이 제안한 ‘정보중심네트워킹(ICN)’, ‘NRS를 이용한 ICN 구조기술’ 등 2건이 국제표준화기구인 IETF의 지난 달 표준화 그룹 문서로 최종 확정됐다고 6일 밝혔다.새로 채택된 기술은 데이터를 소비하는 사용자의 이동 환경뿐만 아니라 데이터 생산자가 이동해도 서비스가 끊기지 않아 이동성 지원이 원활하다는 장점이 있다.ET

[굿모닝충청 이영구 굿모닝충청 부동산금융경매연구원장] 부동산경매가 접수되면 해당법원은 배당요구종기일을 지정하고 소유자와 임차인 등에게 권리신고와 배당신청을 기일 안에 하도록 송달로 통보한다.송달은 법원에서 보내는 법률적인 우편물을 나타내며 송달에는 일반송달, 야간송달, 주말송달, 직접송달, 공시송달의 순서로 진행되며 이 과정중 당사자가 우편물을 수령하면 송달이 도달한 것으로 본다.배당요구종기일의 대표적인 적용 대상자는 임차인이라 할 수 있다.임차인은 법원으로부터 송달을 받으면 배당요구종기일까지 본인의 권리신고 및 배당신청을 하여야

[굿모닝충청 이정민 기자] ㈜동일스위트는 2일 대전 동일스위트 리버 스카이의 견본주택을 열고 분양에 나선다.이 아파트는 옛 남한제지 부지(대전시 대덕구 신탄진동 100-1번지 일원)에 들어선다. 이번 물량은 1차분이다. 아파트 규모는 지하 2층 ~ 지상 최고 43층이며 12개 동에서 1757세대다. 전용면적은 68~84㎡로 중소형으로 구성된다. 면적 별 세대수는 ▲68㎡A 436세대 ▲68㎡B 62세대 ▲77㎡A 568세대 ▲77㎡B 369세대 ▲84㎡A 293세대 ▲84㎡B 29세대다. 아파트가 들어서는 금강변(신탄진) 일대는 신

[굿모닝충청 남현우 기자] KAIST 수리과학과 백형렬 교수가 ‘2018년 상산젊은수학자상’을 수상하는 영예를 안았다.KAIST는 지난 5일 서울 코엑스에서 대학수학회와 독일수학회가 공동으로 주관하는 국제학술회의에서 백 교수가 ‘2018년 상산젊은수상자상’에 선정됐다고 28일 밝혔다.상산젊은수학자상은 박사학위 취득 후 5년 이내의 신진 연구자에게 주어지는 상으로, 백 교수는 기하위상수학에서 주요 업적들을 바탕으로 높은 점수를 받아 상산젊은수학자상에 선정됐다.KAIST에 따르면 백 교수는 저차원 위상수학, 기하위상수학, 기하군론 등의

[굿모닝충청 이영구 굿모닝충청 부동산금융경매연구원장] 임차인이 월세를 3개월간 연체하여 임대인이 연락 하였더니 본인은 연체한 적이 없다고 한다. 그래서 확인해 보니 실수로 월세를 다른 사람 계좌로 송금하였다고 한다. 그동안 잘 입금하다 3개월 전부터 실수로 다른 계좌로 송금하여 왔다고 주장을 하며 오히려 임대인을 원망한다.초기에 확인하여 일찍 1회 연체시에 알려주었다면 조기에 잘못 입금된 월세를 반환하고 추가 실수를 예방할 수 있었는데 왜 이제야 알려주느냐며 임대인을 원망하는 사례가 최근에 발생하였다.이런 실수는 임대인과 임차인 모

[굿모닝충청 남현우 기자] 한국원자력연구원(이하 원자력연)이 원전 안전성 검증 및 향상에 대한 연구 성과 공유를 위해 오는 12일까지 부산 센텀 프리미엄 호텔에서 ‘SILECE-FONESYS 국제 열수력 실험/해석 전문가 회의’를 개최한다.9일 막을 연 이번 회의는 오는 10일까지 열리는 ‘제8차 SILENCE 네트워크 회의’와 11일부터 12일까지 열리는 ‘제12차 FONESYS 워크숍’으로 두 차례 나누어 진행된다.이번 SILENCE 네크워크 회의는 ▲열수력 대형 실험 계측기술 소개 ▲회원국의 원전 안전현안 해결을 위한 주요 실

[굿모닝충청 이영구 기자] 주택이나 상가, 아파트의 옥상에 금이 가면 아래로 누수가 되는 것은 시간문제이다. 그런데도 이를 방치하는 것은 옥상에 올라가서 살펴보지 않는 경우와 공동이 사용하는 집합건물인 경우가 많다.◆ 개인 건물개인 건물의 경우에는 소유자가 옥상의 상태를 확인하고 문제가 있다면 후속조치를 하면 된다. 일반적으로 대부분의 옥상은 방수처리가 되어 있지만 오래된 건물의 경우에는 시멘트 상태로 있는 경우가 있다.시멘트 상태로 장기간 유지할 경우 우리나라 계절의 특성상 추위와 더위를 오가면서 여름에는 더운 날씨로 시멘트가 늘

[굿모닝충청 남현우 기자] 한국전자통신연구원(이하 ETRI)이 지문, 얼굴, 음성 등을 이용해 인증하는 인증 서버기술 ‘FIDO2’ 개발에 성공, 국내 기업들에 기술이전을 추진하고 있다고 27일 밝혔다.지난달 20일 추가 기술이 탑재된 ETRI의 생채 인증기술 ‘FIDO2’가 미국 산호세에서 FIDO(온라인 간편인증협회)의 주최로 열린 ‘국제 상호연동 시험’에서 통과했다.이번 국제 상호연동 시험은 FIDO2 인증기술을 검증하기 위해 최초로 열린 공식 인증시험이다. 구글, 마이크로소프트, 인피니온, 야후 재팬 등 다수의 글로벌기업이

[굿모닝충청 이정민 기자] 유천1구역지역주택조합추진위원회(가칭)은 지난 달 유성구 봉명동에 위치한 ‘유등천 파라곤’ 홍보관을 오픈, 조합원을 모집 중이다.이 아파트는 49층 최고층으로 예정됐다. 이는 상징성과 희소성을 갖고 있어 지역 내 랜드마크로 부상할 가능성이 있는데다 일조권과 조망권 확보가 가능하다.유천동 339-16번지 일원에 들어설 이 단지는 오래된 아파트가 많은 중구 유천동에 들어선다. 전용면적은 59㎡, 84㎡이며, 총 940세대(조합원 800세대, 일반 90세대, 오피스텔 50실 예정) 규모의 대단지 스케일로 조성된다

[굿모닝충청 남현우 기자] 한국원자력연구원(이하 원자력연)이 13일 부산 BEXCO에서 ‘2018 제2회 방사선 기술이전·사업화 기술 설명회’를 개최했다.지난해 이어 두 번째 개최된 이번 설명회에서는 방사선 R&D를 통해 창출된 연구 성과물을 산업 현장으로 확산시키기 위한 다양한 프로그램이 운영됐다.연구원은 사업화 유망 기술을 소개하고, 기술이전 절차 등의 상담을 진행하며 관심 있는 기업들의 적극적인 참여를 지원하게 된다.원자력연은 한국원자력의학원, 기술보증기금, 한국화학연구원, 한양대학교, 세종대학교 등 6개 기관이 보유한 46개

[굿모닝충청 이영구 기자] 부동산은 크게 토지와 건물로 나눌 수 있다. 토지는 땅을 필지별로 나누어 지번 주소를 부여하여 사용하고, 건물은 위치한 곳에 주소와 동, 호수를 부여하고 주택, 아파트, 상가라 한다.이러한 부동산은 정부의 정책에 따라 토지를 28가지 지목으로 나누고 그 용도별로 사용할 수 있도록 제한하고 있고 토지에 건물을 지을 때도 건폐율과 용적율 구분하여 건물을 지을 수 있는 토지의 범위와 건물의 높이를 제한하고 있다.부동산은 사람이 만들고 관리를 받으면서 계속 변해가고 있다. 부동산 중에서도 집은 이런 영향을 민감하

[굿모닝충청 이영구 굿모닝충청 부동산금융경매연구원장] 집을 사는 일은 무척 어려운 일이다.인터넷을 뒤지고 마음에 드는 지역의 부동산을 찾아 다니고 다양한 노력을 통해 마음에 드는 집이 있어 계약을 하려고 해도 아차하면 다른 사람이 채어가 버린다.그래서 마음에 드는 집이 있으면 다른 사람이 채어가기 전에 찜해 놓기 위해 계약금을 먼저 매도인 계좌로 송금하게 된다. 계약서를 작성하기 전에 미리 송금하는 행위로 이것으로도 일단 구두계약이 체결되었다고 볼 수 있기 때문이다.매매금액 등 기본적인 합의가 된 상태에서 송금을 하기 때문에 계약이 성립되는 것이다. 그런데 가격이 올라갈 때에는 매도인이 팔려고 부동산에 내놨다가 매수인이 생겨 계약금을 받고 보니 값을 너무 싸게 내놔서 손해를 본다고 느낄 때가 

[굿모닝충청 이정민 기자] KAIST 바이오및뇌공학과 조영호 교수 연구팀이 피부 경도를 근거로 인간 열적 쾌적감을 예측할 수 있는 지표를 발굴했다.인간은 개인별 체질과 기후 환경에 따라 동일한 온도와 습도에서도 느끼는 더위와 추위, 즉 열적 쾌적감이 다르다. 각 개인별 체질과 무관하게 인간이 실제 느끼는 열적 쾌적감을 알아내고 쾌적한 상태를 유지할 수 있는 새 개념의 개인별 맞춤형 냉난방시스템 연구가 활발히 진행 중이다.인간이라면 누구나 더위를 느끼는 상황에서 피부온도와 땀 발생량이 올라가고 반대로 추위를 느끼면 피부온도와 땀 발생량이 감소한다. 연구팀은 지난 2월 이러한 피부온도와 땀 발생률의 두 가지 지표를 통해 인간의 열적 쾌적감을 측정할 수 있는 기기를 개발한 바 있다.

[굿모닝충청 이영구 굿모닝충청 부동산금융경매연구원장] 부동산 거래를 하다보면 집 주인이 아닌 사람과 계약을 하는 경우가 있다. 이런 계약의 유형이 의외로 다양하여 그 피해가 의외로 많이 발생하고 있다. 주의할 점이 무엇인지 살펴보고 계약 체결할 때 참고하도록 하자.집 주인의 배우자일반적으로 많이 발생하는 경우가 집 주인의 배우자가 계약을 체결하는 경우이다. 남편이 직장에 출근하여 부득이 배우자인 아내가 와서 계약을 체결하는 경우이다. 이런 경우에는 그 사항을 확인하고 소유자인 남편의 이름으로 계약을 체결하고 계약금도 소유자 명의로 입금하고 잔금시에 소유자가 서명하는 방법으로 진행하는 경우가 있다.우리 일상생활에 많이 발생하는 경우라 그 가족관계를 잘 알고 있는 공인중개사에서 계약을 체결할 

[굿모닝충청 최수지 기자] 한국원자력연구원은 중성자 연구의 저변과 중성자 회절장치 활용 확대를 위한 '2018년 중성자 회절 여름학교’를 8월 22일부터 24일까지 연구원에서 진행한다. 원자력연구원은 중성자 회절 분야 전문가 육성에 기여하기 위해 2004년부터 15년째 연 2회 중성자 회절 학교를 개최하고 있다.이번 교육은 ‘중성자 회절을 이용한 에너지 저장소재 구조 분석’을 주제로 이성수 책임연구원과 김형섭 선임연구원으로 구성된 강사진이 강의를 진행하고 학생과 연구자 30여명이 참여할 예정이다.중성자 회절장치는 특정 물질에 중성자를 충돌시켜 반사되는 중성자를 측정해 물질의 성질을 분석하는 첨단 장비다.이 장치를 이용한 중성자 회절 분석은 전자와 반응하는 X-선과 달리 원

[굿모닝충청 이영구 굿모닝충청 부동산금융경매연구원장]부동산경매 물건을 검색하다보면 등기사항에 지상권이 설정된 경우가 있다. 어떠한 경우 “지상권설정등기”가 이루어 지는지 그 유형에 대하여 이해를 한다면 지상권에 대한 문제를 보다 손쉽게 분석할 수 있을 것이다.지상권이란 토지의 지면으로부터 그 위에 미치는 권리를 말한다. 하지만 현재는 지하에 관한 권리규정이 없어 지하에 관하여도 동일하게 적용하고 있다.타인의 토지를 사용하기 위해서는 임대차계약이나 지상권을 설정하고 사용하게 된다. 대부분 사인간의 거래에서는 토지임대차계약을 체결하고 사용하지만 정부기관이나 금융기관, 기업체 등과의 계약에서는 지상권을 설정하는 경우가 많다.◆ 정부기관의 지상권설정지하철공사의 지상권설정