• [커버스토리 ③] 대전 도안신도시는 지금 민간도시개발 중
    [커버스토리 ③] 대전 도안신도시는 지금 민간도시개발 중
    부동산 훈풍 타고 추진 움직임 활발… 지가 상승 단점도
    • 이정민 기자
    • 승인 2018.11.23 13:00
    • 댓글 1
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    “우리 아파트 이번에 2000만 원 올랐대요. 근데 옆에 아파트는 1억 원 올랐다는 소문이 도네요”
    가격 폭등 소문이 대전 지역 아파트 시장을 뒤흔들고 있다.
    갭투자 등으로 가격이 오르자 집주인들은 더 비싸게 아파트를 팔아보려고 한다. 한 번 분 부동산 열풍이 쉽게 사그라지지 않을 거라는 예상에서다.
    수요자들은 아파트 값이 정점을 찍고 내려올 것이라는 생각에 조금이라도 깎아보려고 사정사정을 한다. 떨어질 것이라는 예상이 아니더라도 비정상적으로 비싼 가격에 수요자들은 아파트 사기를 주저한다.
    매도자와 매수자 간 동상이몽에 빠진 대전 아파트 시장은 거래절벽 현상을 겪고 있다.
    급한 건 내 집 마련을 꿈꾸는 수요자들이다.
    부동산 훈풍을 탄 대전 아파트는 부르는 게 값이다. 부동산 정보사이트에서 가격을 알아보고 막상 중개업소에 찾아가면 얘기가 다르다.
    자고 일어나면 호가가 엄청 뛰었다는 게 대전 아파트 시장이다.
    누구 하나 믿을 사람이 없다.
    아파트 값이 한두 푼인가. 수요자들 입장에선 고민의 시간이 필요하다. 하지만 그 새 일부 공인중개사들은 “다른 사람도 산다고 하니 5분 이내 결정하라”고 압박을 넣는 경우도 있다고 한다.
    내 가족이 평생 살아야할 아파트.
    제 값 주고 사고 싶은 소망은 대전 아파트 시장에서 허황된 꿈일까?
    천정부지 호가에 시민들이 울고 있다. [편집자 주]

     

    도안신도시 내 건설 중인 대전 갑천 3블록 트리풀시티 모습. 기사 내용과 관련 없는 자료사진
    도안신도시 내 건설 중인 대전 갑천 3블록 트리풀시티 모습. 기사 내용과 관련 없는 자료사진

    [굿모닝충청 이정민 기자] 대전 둔산권 등 도심에선 갭투자가 성행했던 것과 달리 도안신도시에선 전세가율이 낮아 소액으로 투자가 가능한 갭투자가 이뤄지지 않았다는 전언이다.

    비교적 새 아파트가 많아 매매가가 비싸고 둔산권처럼 학원가가 밀집돼 있지 않아 전세 수요가 많지 않다는 분석에서다. 실제로 도안신도시 내 A아파트는 전세가율이 60% 수준이라는 전언이다.

    그럼에도 도안신도시는 각광을 받고 있다.

    보상을 노린 속칭 ‘벌집’에도 도안 2단계 지역에선 부동산 훈풍을 타고 각종 민간도시개발사업이 추진되고 있다는 것.

    지역 부동산 업계에 따르면 가장 눈길을 끄는 사업은 유토개발이 도안 2단계인 17,18,19,32블록(도안 2-1지구)에서 추진 중인 민간도시개발사업이다. 23만 2460㎡ 부지에 2479세대 가칭 상대아이파크를 공급하려는 계획을 갖고 있다.

    이 사업은 올 2월 도시개발구역 지정 문턱을 넘은 만큼 무난한 추진이 예상된다.

    사업자인 유토개발 측은 “현재 행정절차를 이행 중으로 내년 초 분양을 목표로 삼았다”고 밝혔다.

    민간도시개발사업을 통한 지역주택조합사업도 추진 중이다.

    가칭 교직원주택조합 추진위원회는 지난 9월 13일 도안교원에듀타운의 조합원 모집 신고를 하고 조합원을 모집 중이다. 이 사업은 유성구 복용동 일원인 도안 15블록 내에서 추진된다.

    여기에 유성구 학하지구에선 ‘이안 유성에코시티’가 지난 9월부터 조합원을 모집 중이다.

    지역주택조합사업은 일반 분양 아파트보다 가격이 저렴하다는 장점을 지니고 있지만 추가 부담금과 지지부진한 속도 등 위험을 내포하고 있다는 단점이 공존해 있다.

    두 사업 모두 민간도시개발형태로 사업을 추진한다.

    목원대 근처에서도 도시개발사업도 추진 중이다.

    창신개발이 지난 17일 목원대에서 사업설명회를 진행, 배포한 자료에 따르면 이 사업은 도안 10, 11, 12, 13, 27, 28, 29, 31, 37, 38 블록이 대상지다. 이곳에는 공동주택부지와 단독주택, 학교부지가 계획됐다.

    창신개발은 토지 사용 동의서 50%를 받아낸 뒤 토지 매매 계약서를 작성하는 등 민간도시개발 사업으로 사업을 추진한다. 

    토지 및 주택 소유자는 민간도시개발 추진 시 아파트 입주권 등을 받는다.

    이외에도 3~4개 민간도시개발사업이 도안신도시 내에서 추진 중인 것으로 알려졌다.

    20년 가까이 개발이 지지부진한 도안 2단계가 민간도시개발사업으로 물꼬를 트고 있다는 점이 긍정적으로 평가된다.

    인근 한 공인중개사는 “오래 전부터 살고 있던 원주민들은 많이 지쳐있는 상태”라며 “이들 입장에선 민간도시개발사업이 반가울 것”이라고 했다.

    하지만 업체 간 과열 경쟁으로 자칫 지가 상승 및 사업 지연 우려가 나오고 있다.

    실제로 유토개발이 추진 중인 도안 2-1지구 외 20‧21‧22블록 민간도시개발사업에 새로운 개발업체 P업체가 지난 해 말 뛰어들어 이런 우려가 나왔다.

    당시 이 업체는 평균 감정가보다 두 배 많은 감정가를 토지주에게 제시한 것으로 알려졌으나 지금은 움직임이 사라졌다는 전언이다.

    이처럼 민간도시개발사업이 정상 추진된다 하더라도 경쟁 업체 난립 시 지가 상승이 불가피하다.

    이는 추후 분양가 상승의 주범이 된다. 여기에 최근 부동산 훈풍이 대전에서 불고 있다는 점을 감안하면 분양가 상승에 따른 전반적인 아파트 값 상승 가능성도 배제할 수 없다.

    익명을 요구한 한 투자자는 “최근 도안 2단계 지역인 유성구 용계동 지역에서 1억 5000만 원에 다가구 주택 지분을 사라는 제안을 받은 바 있다”고 했다.

    다수의 업계 관계자는 “대전이 각광을 받다보니 민간도시개발사업이 활발하게 추진되는 거 같다”며 “다만 지나친 경쟁에 지가 상승만 하는 게 아닌가 싶다. 이렇게 된다면 분양가도 비싸지고 결국엔 전반적인 대전 아파트 값 상승으로 이어질 것”이라고 우려했다.


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    문혜정 2018-12-29 21:15:11
    P사는풍성한산업인것같습니다
    사라진것이아니고
    용계1지구ㅡ파워산업개발을만들어ㅡ환지방식사업을하고있습니다
    20.21.22블록의사업은 지금도노력하고있습니다
    P사는ㅡ도안2단계사업이종료가되는날쉬게될것입니다
    감사합니다