[굿모닝충청 이정민 기자] 대전 지역 주거환경개선사업 중 지지부진한 소제지구와 구성2구역이 새 국면을 맞이했다.
소제중앙공원이 포함된 소제지구는 계획 수정 중이고 구성 2구역은 뉴스테이 방식을 포기한 것으로 확인됐다.
대전시와 LH 대전충남본부 등에 따르면 대전 지역 5개 주거환경개선사업 중 천동 3구역, 효자지구, 대동 2구역은 가시화되고 있지만 소제지구와 구성 2구역만이 더딘 발걸음을 보이고 있다.
2006년과 2007년 각각 구역 지정된 소제지구와 구성2구역은 10년이 넘도록 첫 발조차 내딛지 못했다.
동구 소제동·가양동·자양동·대동 일원 등에 예정된 소제지구는 노후 주택을 허물고 4038세대 공동주택을 짓는 것으로 계획됐다.
소제지구는 송자고택이 걸림돌이었다. 문화재 보호 차원에서 송자고택 주변의 건축규제가 이뤄지자 고층의 공동주택을 지을 수 없는 LH가 사업성에 부담을 느낀 것이다.
이 문제는 해결됐다.
지난 해 말 송자고택 주변을 공원화하는 소제중앙공원 일부 예산(20억 원)이 올 정부 예산안에 반영되면서 소제지구가 탄력을 받게 됐다.
전체 소제지구 면적(35만 4000㎡) 약 10분의 1인 소제중앙공원(3만 4000㎡)에 대전시는 국비 217억 원을 포함, 총 560억 원을 투입한다. 송자고택 주변이 공원화되기 때문에 건축규제 문제가 해결됐고 대전시 사업이다보니 LH 입장에선 예산 부담마저도 없다.
지난 달 내부 검토를 마친 LH는 소제지구 전체 면적 중 소제중앙공원 면적을 포함한 계획을 대전시에 보냈다. 대전시는 이달 말 이를 확정‧고시한다는 계획이다.
여기에 대전시는 소제중앙공원을 대전역세권 재정비촉진지구로 중복 지정한다는 계획이다. 송자고택 족쇄에서 벗어난 소제지구가 새롭게 추진된다는 것이다.
LH는 지난 달 27일 간담회를 통해 주민들에게 빠른 추진을 선언한 것으로 알려졌다.
뉴스테이로 추진됐던 구성2구역은 주거환경개선사업으로 유턴한다.
동구 성남동 일원 11만 7000㎡에 예정된 구성 2구역은 1410세대 공동주택을 짓는 것으로 계획됐다.
민간기업형임대주택인 뉴스테이는 용적률 상향 등 완화된 건축기준이 적용된다. 용적률이 상향돼야 사업성이 생겨, 민간사업자가 참여하고, 뉴스테이 특징인 시세의 80~90% 임대료 적용이 가능하다.
박근혜 정부 시절인 지난 2015년 도입됐다. 민간건설사 특혜 논란 등으로 말이 많았던 뉴스테이는 문재인 정부가 들어서고 난 뒤 사실상 유명무실해졌다.
때문에 LH 역시 주거환경개선사업으로 사업 방식을 변경했다. 이에 LH는 정비계획 변경 용역을 진행 중이다.
대전시 관계자는 “두 사업이 10년 넘게 추진이 안 됐던 만큼 앞으로 잘 준비해 대전의 균형발전을 노리도록 하겠다”고 말했다.
