• [김희선의 러브하우스] 조물주 위에 건물주...당신도?
    [김희선의 러브하우스] 조물주 위에 건물주...당신도?
    • 김희선 공인중개사
    • 승인 2019.07.30 15:14
    • 댓글 1
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    [굿모닝충청 김희선 공인중개사] 요즘은 초등학교 장래희망 1순위가 임대사업자라더라.

    일하지 않아도 꼬박꼬박 나오는 월세로 놀고 먹고 여행이나 다니는 일상.

    평범한 사람이라면 누구라도 한번쯤은 꿈꿔보는 로망이지 않을까?

    보통사람에게는 멀게만 느껴지는 ‘건물주’ ‘임대사업자’ ‘임대인’

    하지만 의지만 있다면 건물주 되기는 생각보다 간단하다.

    먼저, 부자 되는 방법 필수 코스.

    그놈에 ‘종자돈 모으기’

    이 과정은 미안하지만 필수다.

    하지만 종자돈의 액수가 몇 억 몇십억이 아니다.

    개인차가 있겠지만 대게는 1000만~2000만원 정도면 된다.

    대출상품이나 규제도 계속 변화하기 때문에 시기에 따라 더 적은 금액으로도 가능할 수 있다

    지금이야 대출규제가 강화됐지만 불과 몇 년 전만해도 5000만 원짜리 원룸 한 채를 최소 약 500만원이면 살 수 있었다.

    보증금 없는 세입자를 받으면 한 달 월세가 50만원이 들어왔다.

    10만 원 정도는 은행이자를 내고 40만원이 수익이 된다.(원금은 갚으면 내 집값이므로 지출에서 제외)

    직접해보니 참, 임대인 되기 어렵지 않더라.

    여기서 나오는 순수익을 모아 비슷한 원룸을 한 채 더 사서 임대를 한다.

    이렇게 한 채 두 채 늘려가다 보면 일하지 않아도 나오는 고정수익으로 로망을 현실로 만들 수 있다.

    월세집 살 때는 매달 월세 날이 왜 이렇게 빠른지..

    임대인이 되어보니 월세 날이 왜 이렇게 긴지.. 생각 하게 된다.

     

    로망이 현실이 되기까지 필수 준비사항

    1. 현실적으로 종자돈 없이 부자 되긴 어렵다.

    금값이 폭락해 부자가 될 기회가 왔다고 치자, 종자돈이 없는 경우 난 구경만 해야 한다.

    미리 부자 될 준비를 조금씩 해두자. 빨리 시작할수록 많이 모아둘수록 로망의 실현은 빨라진다.

     

    2. 신용관리는 필수

    프리랜서라면 일정금액 이상 꾸준한 신용카드사용 내역이 있으면 별다른 소득증빙자료 없이도 대출이 가능하다. 연체는 10원도 절대금물이다.

     

    3. 부동산과 친하게 지내자

    ‘중개사 지들 돈 벌려고?’ ‘그렇게 좋으면 본인이 사지?’ 라고 생각하는 이도 분명 있을 거라 생각한다. 나도 임대인이 되기 전 까지는 그렇게 생각했었다.

    물론 그런 중개인도 있겠지만 좋은 매물인걸 알면서도 모아둔 돈이 없어 직접구입하지 못하는 중개인도 있고 양심을 저버린 중개사에게 호구 잡히지 않는 방법도 있다.

    부동산에 급매물 정보를 요청 후 그 매물의 시세와 비교해보는 것이다.

    요즘은 개인도 부동산관련 어플 이나 사이트를 들어가 보면 건물의 실거래 가를 확인할 수 있다.

    시세보다 훨씬 저렴한 급매물정보는 일반인보다 부동산에서 먼저 알 수 있으니 적극 활용하돼 , 비교분석과 결정은 직접 하는 것이다.

    시세보다 현저히 낮게 좋은 매물을 샀다면 값을 올려 되팔기 자체로 소득이 된다.

    이외에도 임대관리 방법, 관리비용절감 방법, 세금 줄이는 방법 등 임대관리에 있어 꼭 필요한 자문도 구할 수 있다.(임대사업을 하고 있는 중개사라면 더 좋다.)

    그동안 몰라서 못했다면 이젠 알았으니 당신의 선택에 달려있다.

    아무런 변화 없이 지금생활에 안주한다면 앞으로도 건물주는 로망일 뿐.

    의지만 있다면 누구나 될 수 있는 건물주 더 늦기 전에 시작하자!

     

    김희선

    천안토박이로 33년 서식하며 천안 변천사에 산증인이 됨.(땅 좀 많이 사둘걸 그랬음.) 천안시에 무한애정이 있음. 예술과 교육학을 전공했으나 이길은 내길이 아니다 싶어 일찌감치 가업을 물려 받기로 결심함. 천안 최초로 부동산 중개 법인회사를 만드신 부친께서는 “대표 자리를 물려 받으라” 말씀하시지만...그럴 생각 없음. 아직은 내 일과 사람(고객)에게만 집중하고 싶어 소속 공인중개사로 근무 중.

     

    -27회 공인중개사

    -부동산권리분석사 1급

    -부동산분양상담전문가 1급

    -부동산자산관리전문가 1급


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    레이라 2019-07-30 21:38:08
    똑부러지는 미인 중개사님께 저도 이번에 계약 했지요 ❤️ 어찌나 친절하시고 정직하신지 조금이라두 위험있는 매물은 안보여주시더라고요 덕분에 좋은집 계약 했습니다