[굿모닝충청 황해동 기자] 대전역 쪽방촌 일대가 주거·상업·복지가 어우러진 복합타운으로 다시 탄생한다.
쪽방촌을 철거하고 공공주택 1만 4000호와 업무복합용지를 공급, 도시재생을 통한 원도심 활성화의 기폭제가 될 것으로 기대된다.
대전 혁신도시 프로젝트와 베이스볼드림파크 등과 연계한 시너지 효과도 기대된다.
대전시와 국토교통부는 대전역 쪽방촌 공공주택사업에 대한 중앙도시계획위원회 등이 완료돼 공공주택지구로 지정고시한다고 7일 밝혔다.
대전시에 따르면 대전역 쪽방촌은 약 62개 동 119개 쪽방으로 이뤄져 있으며, 약 170명이 10만 원대의 임대료로 거주하고 있다. 대부분이 취약계층이다. 약 40%는 기초생활수급자이며, 차상위계층 10%, 65세 이상 독거노인 30%, 장애인 14% 등이다.
냉·난방이 취약하고 위생상태가 열악하다. 범죄와 화재 위험도 상존한다.
이에 따라 국토부와 대전시는 공공주택사업을 통해 이 일대를 정비키로 하고, 올 4월 쪽방촌 정비 방안을 발표한 바 있다.
▲쪽방촌 정비 어떻게 이뤄지나
대전역 쪽방촌 정비는 역 인근 1만 5495㎡와 철도부지 1만 2000여㎡를 포함, 약 2만 7000㎡를 대상으로 진행된다.
대전시와 동구, 한국토지주택공사(LH), 대전도시공사가 공동사업시행자로 참여해 1만 4000호의 공공주택과 상업시설, 오피스텔 등이 들어서는 업무복합용지 등을 공급한다.
또 이곳 주민들을 위한 임대주택 250호와 청년층을 위한 행복주택 대전드림타운 450호, 건물 소유주와 거주자 등을 위한 분양주택 700호 등 1400호의 주택을 공급할 계획이다. 임대주택 250가구는 16㎡ 규모로 월 임대료 3만원 수준이다.
주민들의 심리치료와 직업교육, 자활 등을 지원하는 생활지원센터와 무료급식·진료 등을 제공한 돌봄시설(벧엘의 집 등)도 함께 입주할 예정이다.
이밖에 주택단지에는 건강증진센터, 공공도서관, LH 희망상가(청년·소상공인 대상 임대료 시세의 50-80% 이하로 임대하는 상업시설) 40곳도 들어선다.
▲선(先) 이주, 선(善) 순환 방식 이주대책
사업은 주택 공급 과정을 순차적으로 제공하는 ‘선(先) 이주, 선(善) 순환’ 방식이다. 사업이 추진되는 동안에 인근 도시재생 사업지역 내 숙박시설을 임차해 임시 이주공간을 마련하고, 주택 건설이 완료되면 영구 임대주택으로 이주토록 할 계획이다.
돌봄·자활 등 복지서비스도 입주 시까지 지속적으로 제공한다.
▲도시재생을 통한 대전역 주변 원도심 활성화
원도심 기능 회복 및 지역상권 활성화를 위한 도시재생뉴딜사업도 동시에 추진한다. 경제 생태계 복원과 사회안전망 시스템 강화기 기대된다.
경제 활성화를 위해서는 창업공간, 어울림 마당 및 지역문화관광거점 등 앵커시설과 한의약 특화거리 조성을 추진한다. 창업 새싹기업(스타트업) 지원을 위해서는 코워킹스페이스, 공유오피스, 팝업스토어 등 특화공간을 구성할 계획이다.
또 도시재생사업 현장지원센터와 상생협력상가, 커뮤니티 플랫폼, 문화마당 등 지역공동체 활성화를 위한 시설도 들어선다.
한의약 특화거리에는 한의원·한약방·탕재원 등 100여개의 관련 업소가 집적된다.
VR(가상현실)·AR(증강현실) 관광자원 체험관과 한의약 전시관, 한방카페 등 지역문화관광거점도 조성된다. 창업 교육 및 컨설팅 커뮤니티 프로그램도 함께 운영된다.
사회 안전망 강화를 위해서는 안전보안등, CCTV, 안심비상벨 등 ‘보행자 우선 안전거리’와 과속방지, 어린이보호구역 도로포장 등 ‘안전하고 이야기가 있는 통학로를 조성한다.
이밖에도 사업 효과 제고를 위해 부처 협업, 지자체 시행, 공공기관 투자 등 연계사업을 적극 발굴해 나갈 방침이다.
이를 위해 사업지구 내 대전역 관광자원화사업(문화체육관광부)과 도시계획도로 개설(대전시)을 연계하고, 철도산업 관련 기업과 연구원, 코레일 자회사 등 철도산업 핵심시설을 집약한 철도산업복합클러스터(한국철도공사)를 조성할 계획이다.
또 주상복합 및 상업·업무시설 부지 조성(LH)을 통해 민간투자를 적극 유치해 나간다는 복안이다.
대전시는 이러한 내용을 담은 도시재생뉴딜사업 활성화 계획을 수립 중이며, 특별위원회 심의를 거쳐 연내 확정할 방침이다.
▲향후 계획
내년 설계공모, 주민의견 수렴 등을 거쳐 지구계획을 수립하고, 2022년 공사에 착수한다. 지구계획 수립과 함께 토지주 등에 대한 보상 절차를 진행하고, 지구 내 자영업자에게는 공공주택 단지 내 상가 등을 제공할 계획이다.
또 국토부, 대전시, 대전 동구, LH, 대전도시공사가 참여하는 민·관·공 전담조직을 운영해 사업 현황을 공유하고 주민의견 수렴에 나선다.
대전시 관계자는 “쪽방촌 주민들이 넓고 쾌적한 공간에서 저렴한 임대료로 거주할 수 있게 되고, 낙후된 도심환경도 깨끗하고 쾌적하게 탈바꿈하게 될 것으로 기대한다”고 전했다.
