[굿모닝충청 황해동 기자] 대전 유성 장대지구 재개발 사업이 흔들릴 조짐을 보이고 있다.
현재 A(주거지역)·B(상업지역)·C(상업지역) 3개 구역 통합개발 추진 사실이 알려지면서, 일부 토지소유주들 사이에서 사전에 공지되지 않은 ‘밀실행정’이라는 반발이 불거지기 시작한 것.
이들은 특히 아파트 건설 중심의 개발에 반대하며, “지역의 특성을 살린 차별성 있는 개발이 이뤄져야 한다”고 목소리를 키우고 있다.
유성구와 유성시장 재정비촉진지구 장대C구역 재개발반대준비추진위원회 등에 따르면 장대지구는 A·B·C 3개 구역으로 나뉘어 재개발이 추진되고 있다.
가장 속도를 내고 있는 곳은 B구역. 나머지도 존치관리구역에서 재정비촉진구역으로 전환을 진행하고 있다.
아파트 건설 중심의 통합개발에 반대 목소리가 나오는 곳은 C구역이다.
C구역은 약 5만㎡로, 48명이 토지를 소유하고 있다. 이들 중 약 1만 2000㎡를 소유하고 있는 토지주 12명이 자신들의 토지는 재개발촉진구역에서 제척시켜달라고 요구하고 있다.
이들은 “2020년 4월 장대B구역을 모범사례로 A·C구역 동의서를 받을 당시에는 통합개발에 대한 설명이 없이 구역별 개발계획이 있다고 들었는데, 2021년 5월 공람공고를 보고 아파트 단지 중심의 통합개발 추진 사실을 알게 됐다”고 주장했다.
이어 “우리 땅에 왜 마음대로 개발 계획을 세우냐. 성냥감식 아파트 건설보다는, 지역의 특성과 경쟁력을 살릴 수 있는 랜드마크식 개발을 강력히 원한다”라며 “이런 식의 개발이라면 우리 땅은 제척시켜 달라”고 요구했다.
구역별 특성을 살리는 개발 방식에 동의를 한 것이지, (나중에 용역을 통해 도출된) 통합개발에는 동의할 수 없다는 것이다.
“아파트 단지로 뒤덮는 통합개발 계획은 아무도 몰랐다. 무슨 이유인지 구체적인 설명도 없고…”라며 앞뒤가 뒤바뀐 동의과정에 대한 의구심도 표출했다.
장대C구역 재개발반대준비추진위원회 위원장을 맡고 있는 토지주 신환식 씨는 “그동안 공청회와 민원제기 등을 통해 수차례 랜드마크 시설 건립 등을 요구했으나, 묵묵부답이다”라며 “타 도시와 다른 지역 등에도 일부 구역만 제척해 개발한 사례가 있다. 우리지역 만큼은 지역 특색을 살리면서 동시에 공공성을 갖춘 타운을 형성할 수 있는 방향으로 개발이 이뤄져야 한다”고 강조했다.
이들의 주장에 대해 유성구청 관계자는 “이분들의 요구대로라면 제척 또는 지구지정 해제가 이뤄져야 하는데, 현재 단계에서는 해제는 어렵다. 촉진구역으로 변경되고 나서 재개발추진위원회가 구성되기 전에 일정 비율의 주민 동의 확보해서 해제를 요청할 수 있지만, 그렇게 되면 전처럼 개발행위가 묶이게 된다”라고 설명했다.
구역 제척 요구에 대해서는 “소규모 개발을 위한 제척 과정 역시 일정 비율의 주민 동의가 필요하다. 이 부분은 (법적으로) 좀 더 연구를 해봐야 한다”라고 덧붙였다.
