자영업 해볼까?… 대전 상가경매 낙찰가율 ‘껑충’
자영업 해볼까?… 대전 상가경매 낙찰가율 ‘껑충’
베이비부머 세대 은퇴·자영업자 수 확대 영향
  • 최재근 기자
  • 승인 2012.09.10 16:27
  • 댓글 0
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대전 경매시장에서 상가 낙찰가율이 크게 상승했다. 최근 베이비부머 세대들의 본격적인 은퇴와 함께 자영업자 수가 늘어난데 따른 현상이라는 분석이다.

지지옥션 대전지부에 따르면 지난 3월 이후 7월까지 대전지방법원 경매에 나온 물건들을 조사한 결과, 상가의 낙찰가율은 3월 50.03%에서 4월 36.19%, 5월 36.93%로 하락하다가 6월부터 44.82%로 상승 반전한 데 이어 7월 57.11%를 기록했다.

하지만 낙찰률은 3월 31.85%에서 4월 23.28%, 5월 17.83%, 6월 27.50%, 7월 15.76%로 하향곡선을 그리고 있다.

이와 관련 이영구 지지옥션 대전지부장은 “물건 여부에 따라 낙찰률이 결정되는 만큼 낙찰률 보다는 얼마에 낙찰되는지를 보는 낙찰가율이 중요하다”며 “상가 낙찰가율이 높아지고 있는 것은 최근 베이비부머세대들의 고용불안이 가중되면서 자영업자 수가 늘고 있는 데 따른 것으로 보인다”고 말했다.

반면 다세대 주택 낙찰가율은 3월에 비해 절반으로 떨어졌다.

3월 94.82%를 기록했던 다세대주택 낙찰가율은 4월 90.21%, 5월 94.65%, 6월 89.28%로 90%대를 유지하다가 7월 들어 50.24%로 급락했다.

낙찰율은 3월 67.31%, 4월 60.66%로 60%를 기록하다 5월 들어 26.47%로 큰 폭 하락하더니 6월 40.63%, 7월 57.14%로 상승 반전 중이다.

같은 기간 아파트의 낙찰가율도 3% 하락했다. 7월 낙찰가율은 3월에 비해 3% 가량 떨어진 수치다.

3월 88.50%에서 4월 90.53%까지 상승했던 아파트 낙찰가율은 5월 86.98%, 6월 84.63%로 두 달 연속 하락세를 보이더니 9월 85.10으로 다소 상승하는데 그쳤다.

이 지부장은 “아파트 물건도 감소하고 낙찰가율도 다소 떨어진 상태”라며 “경매라는 것이 현 시세보다 싸게 산다는 것이 매력이지만 최근 아파트시장의 불안정성으로 현시세가 결정되지 않은 채 불투명한 상태가 지속되다보니 경매시장에서도 아파트 가격이 움직이지 못하고 있는 것으로 분석된다”고 말했다.

한편 7월 각 물건의 낙찰율과 낙찰가율은 임야의 경우 28.03%에, 55.26%를 기록했고, 전(田)은 27.59%에 58.40%를, 답(踏)은 31.27%에 58.78%를 각각 기록했다.

또 단독주택은 31.78%에 71.08%의 낙찰율과 낙찰가율을, 대지는 37.12%에 58.78%의 낙찰율과 낙찰가율을 각각 나타냈다.


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