[굿모닝충청 이영구 굿모닝충청 부동산금융경매연구원장] 부동산경매는 그 신청방법에 따라 강제경매와 임의경매로 나누어진다. 강제경매는 신용대출이나 금전소비대차에 의한 대여채권이나 받을 채권을 돌려받기 위해 채권자가 신청하는 경매방법이다. 그 내용에 대하여 살펴보자.
강제경매의 정의
강제경매는 채무자가 본인의 부동산을 담보로 제공을 하지 않았음에도 불구하고 채무자가 돈을 상환하지 않는다는 것을 이유로 채무자의 의사와 무관하게 채무자의 부동산을 강제로 매각하여 채권자의 채권을 회수하는 경매방법이다.
집행권원
채권자가 강제경매를 집행하기 위해서는 채권채무관계를 증명하고 채무자의 연체나 상환의 지체를 증명하여 법원으로부터 집행력 있는 정본인 확정판결문, 확정된 지급명령, 공증어음 등을 확보한 상태에서 이를 근거로 경매법원에 강제경매를 신청할 수 있다.
부동산 강제경매 신청서의 기본사항
부동산경매신청서를 작성할 때에는 채권자의 이름, 주민번호, 연락처를 기재하고, 채무자의 이름, 주민번호, 주소를 작성하며 채권자가 받을 청구금액과 금전소비대차의 연체로 인한 지연일자와 지연이율을 표시하고 그 집행권원을 표시하여야 합니다.
부동산 강제경매 신청의 취지
강제경매를 신청할 때는 그 신청의 취지가 무엇인지 설명하고 명확한 의도를 나타내어야 한다.
강제경매 신청 이유
경매신청자는 경매신청의 이유가 무엇이고 어떠한 손해가 발생하였는지를 기재하고 이를 해결하기 위해 무엇을 하고자 하는지 이유로 강제경매를 신청한다는 내용을 표현하여야 한다.
강제경매 신청의 첨부서류
강제경매 신청의 첨부서류는 그 대상 부동산에 따라 그 용도가 주택, 토지, 공장 등 개별적 특성에 따라 다소 차이가 있을 수 있다.
부동산의 표시
강제집행 신청의 대상 부동산이 어떤 물건이지 그 주소와 면적 등 등기부등본의 표제부에 나타나는 부동산의 표시사항을 명시하여야 한다.
유의사항
강제경매를 신청함에 있어서 신청자는 채권자와 채무자의 기재사항과 송달료, 집행비용을 예납하여야 함을 숙지하고 관련 세금과 인지세를 준비하여 접수절차를 진행하여야 한다.
부동산경매 신청방법을 이해하면 권리분석을 하기가 용이하고 권리분석의 내용에 따라 입찰가격을 결정하는데 많은 도움이 된다. 강제경매가 무엇인지 이해한다면 왜 경매가 나와서 매각이 진행되는지 알 수 있고 이를 알게 준비할 수 있기 때문이다.
아는 것이 힘인 세상이다. 경매에 대한 기본적인 상식을 알고 있다면 부동산경매에 많은 도움이다.
기타 자세한 사항은 굿모닝충청 부동산금융경매연구원(042-389-0080)으로 문의하면 된다.
