[굿모닝충청 이영구 굿모닝충청 부동산금융경매연구원장] 2015-5099 서울 강동구 둔촌동 89번지 둔촌현대아파트 102동 1308호 물건이다 대지의 면적은 52.67㎡(15.93평)이고 건물의 면적은 114.9㎡(34.75평)인 물건으로 감정가격 580,000,000원에 나와 20% 떨어진 464,000,000원에 입찰이 시작되는 물건이다. 소유지현황에 의하면 소유자의 사망으로 상속되는 과정에서 채무에 관한 승계가 원활하지 못해 경매로 나온 것으로 보이며 2순위 근저당권의 경우 NPL채권 거래에 의하여 채권양수도계약에 의하여 근저당권자의 소유권이 변경된 건이다. 전형적인 NPL 투자의 하나이며 상황에 따라 변경이나 정지등의 사유가 발생할 가능성이 있어 보인다. 이는 NPL로 채권을 인수한 투자자의 입장에서는 시간이 지연되어야 연체로 인한 이자 수입이 늘어나기 때문에 인수과정에서 들어간 비용과 수수료 등을 감안하면 충분한 변경의 가능성이 있어 보인다.
기타 자세한 사항은 굿모닝충청 부동산금융경매연구원(042-389-0080)으로 문의하면 된다.
저작권자 © 굿모닝충청 무단전재 및 재배포 금지
